Bất động sản "đổ" hàng giá rẻ, 1-1,2 tỷ đồng/căn

Quý III, ghi nhận 10.400 giao dịch

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết từ khi Quốc hội thông qua 3 luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những phục hồi tích cực.

9 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 38.797 sản phẩm mới, cao nhất trong 3 năm trở lại đây. Riêng quý III, thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận khoảng 21.000 sản phẩm mở bán, với 14.755 sản phẩm chào bán mới, tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước.

Loại hình căn hộ tiếp tục "áp đảo" trên thị trường với gần 10.000 căn hộ mới, chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới trong quý III. Khoảng 88% nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Các dự án căn hộ được hấp thụ rất tốt, kể cả phân khúc cao cấp, hạng sang, nhất là tại Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ các dự án căn hộ mới trong 9 tháng đạt 68%. 73% lượng giao dịch nhà ở trong 9 tháng được đóng góp bởi phân khúc căn hộ. 63% lượng giao dịch căn hộ đến từ các dự án cao cấp, hạng sang.

Riêng quý III, thị trường ghi nhận hơn 10.400 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 51%, tương đương quý trước và tăng khoảng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Cơ cấu giao dịch căn hộ chung cư tiếp tục "áp đảo". Lượng giao dịch thấp tầng, đất nền giảm dần theo thời gian. Căn hộ chung cư có giá trên 80 triệu đồng/m2 có lượng giao dịch tăng từ mức chiếm 3% vào đầu năm 2023 lên tới 17% trong quý III.

Dự báo thị xu hướng thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2024-2030, ông Đính dự báo 3 loại hình bất động sản phát triển, gồm: Bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại và văn phòng.

Nói riêng về phân khúc nhà ở tại TP.HCM, ông Đính cho rằng, các đại đô thị ven trung tâm, sẽ phát triển các dự án hạng sang, phục vụ nhu cầu rất lớn về nhà ở chất lượng cao cho tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài, cùng định hướng trở thành trung tâm kinh tế châu Á, toàn cầu. Các đô thị vệ tinh kề bên thành phố cung cấp nguồn cung đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình.

Giao thông đô thị kích cầu bất động sản

Thông tin tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư", ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons, cho biết vùng Đông Nam Bộ (gồm 5 tỉnh: Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM) hiện được xem là động lực phát triển của cả nước. Trong đó, TP.HCM được xếp vào loại đô thị đặc biệt, thu hút dòng vốn đầu tư, lao động chất lượng cao, và những công trình cơ sở hạ tầng hiện đại bậc nhất.

Tuy nhiên, khu vực này lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở, khoảng 3 triệu người sở hữu diện tích dưới mức tối thiểu. Theo Tổng cục Thống kê cập nhật đến năm 2022, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này nằm trong nhóm, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm.

Thực tế tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ biến mất khỏi thị trường.

Ông Thạch cho rằng, giao thông phát triển là động lực thúc đẩy xu hướng người dân đi làm ở đô thị, an cư ven đô bằng giao thông công cộng. HCM phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development) và giao thông đô thị như Metro Bến Thành - Suối Tiên... là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bất động sản ngoại ô. Doanh nghiệp của ông cũng đã chuẩn bị đón đầu làn sóng này khi chuẩn bị cho ra hàng khoảng 3.000 căn hộ ven đô, vừa túi tiền, khoảng 1-1,2 tỷ đồng/căn với diện tích 40-60m2 đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Cùng chung với quan điểm này, ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó tổng giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết thêm rằng, thị trường Bình Dương cung cấp lượng lớn lao động cho TP.HCM, bao gồm những nhân sự cao cấp, trung cấp và đội ngũ chuyên gia với mức thu nhập cao từ 30-40 triệu đồng/tháng. Hiện đang có khoảng 1,2 triệu người trong số này chưa có nhà ở tại Bình Dương, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương là rất lớn. Đây cũng là một trong những cơ hội, lợi thế cho thị trường bất động sản Bình Dương.