Bất động sản tồn gần 19.000 sản phẩm, doanh nghiệp dừng kinh doanh tăng 60%

30% - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa

Theo số liệu Bộ Xây dựng tổng hợp, quý I/2023, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới là 940 doanh nghiệp, giảm 63,2% so với cùng kỳ năm 2022.

Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 341 doanh nghiệp (tăng 30,2%) và 1.816 doanh nghiệp (tăng 60,7%) so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo Bộ Xây dựng, quý I/2023, có thêm khoảng 30% - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động so với quý trước. Đồng thời, ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30% - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Bộ này cho biết, doanh nghiệp bất động sản hiện gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động.

Nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại.

Những khó khăn chính Bộ Xây dựng liệt kê gồm có: Khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án;

Lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng tăng cao gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp;

Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh; phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động.

Tồn kho gần 19.000 sản phẩm

Bộ Xây dựng cũng cho biết, theo số liệu của các địa phương, tồn kho bất động sản trong quý I/2023, khoảng 18.808 căn, nền đất (bao gồm chung cư, riêng lẻ, đất nền), trong đó: Chung cư 2.572 căn, nhà ở riêng lẻ 9.123 căn, đất nền 7.113 nền. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở loại bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Trong xu hướng chung của thị trường, giá đất nền giảm. Chung cư thu hút nhiều quan tâm hơn. Cụ thể đất nền giảm 3,5% - 7% (giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa). Giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5% - 8% (giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, TP.HCM). Hai thành phố lớn là Hà Nội, TP.HCM giảm khoảng 7% tùy vị trí. Căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp.

Bộ Xây dựng nhận định chung, căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp.

Lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao.

TP.HCM: Hơn 5.000 căn hộ của 5 dự án bất động sản được gỡ vướng