Thứ Bảy, 23/11/2019 08:29:46 Hotline: 0901 514 799

Bất thường khu dân cư 2A: Nhà đầu tư "bán lúa non" đất nền mồ mả ngổn ngang

25/06/2019 06:54

Trái ngược với thông tin cung cấp cho Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam, những ngày qua, Công ty CP XD&TM QHD vẫn tiếp tục bán đất dự án KDC 2A.

Keyword đầu tiên có dấu
Dự án khu dân cư mới 2A mặt bằng còn ngổn ngang mồ mả, ruông vườn, nhà của người dân, nhưng Công ty QHD đã triển khai bán đất lô nền cho khách hàng

Hoàn toàn trái ngược với thông tin cung câp cho Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam về việc ngừng bán và trả lại hợp đồng đặt mua đất nền dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), những ngày qua, Công ty QHD vẫn tiếp tục thực hiện ký hợp đồng và nhận tiền đặt mua đất nền dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) của khách hàng.

Hợp đồng đặt mua đất nền dự án Khu dân cư mới 2A được đóng con dấu Công ty QHD, ông Đinh Như Hoàng - Giám đốc Công ty QHD ký và chữ ký của nhân viên kinh doanh.

Ngày 19/6/2019, phóng viên Báo Giao thông theo chân khách hàng đến số 296 đường 2/9, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng (Công ty QHD) chứng kiến giao dịch hợp động đặt mua đất nền dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) của Công ty QHD với khách hàng H.D.N.

Theo nội dung hợp đồng đặt mua đất nền, khách hàng đặt mua đất nền sẽ tiến hành thanh toán tiền theo 4 đợt cho Công ty QHD. Cụ thể: Đợt 1, khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng (tương đương 424.350.000 đồng) ngay khi ký hợp đồng; khách hàng tiếp tục thanh toán đợt 2 sau khi chủ đầu tư thông báo mở bán 30 ngày với 30% giá trị hợp đồng (424.350.000 đồng); sau 45 ngày thanh toán đợt 2, khách hàng tiếp tục thanh toán đợt 3 với 30% giá trị hợp đồng (424.350.000 đồng); khách hàng sẽ tiếp tục thanh toán đợt 4 với số tiền 10% giá trị hợp đồng còn lại (141.450.000 đồng) trong vòng 15 ngày khi có thông báo nhận sổ đỏ.

Như vậy, theo hợp động đặt mua đất nền của Công ty QHD với khách hàng H.D.N, giá trị 1 lô đất (kích thước 5 x 24,6m) có giá hơn 1,4 tỷ đồng, tương đương 1m2 đất có giá 11,5 triệu đồng.

Keyword đầu tiên có dấu
Hợp đồng đặt mua đất nền dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) của Công ty QHD với khách hàng.

Trước đó, Báo Giao thông có loạt bài "Bất thường mánh khóe huy động vốn, ồ ạt rao bán "lúa non" khu dân cư 2A" phản ánh những dấu hiệu vi phạm giao dịch, mua bán đất nền dự án khu dân cư mới 2A khi chưa đủ điều kiện cho phép của Công ty QHD và chiêu huy động vốn của chủ đầu tư Công ty Phong Hải Thịnh; khiến thị trường bất động sản Quảng Nam thêm nhiễu động, phức tạp và tiềm ẩn hàng loạt rủi ro về cơ sở pháp lý, tài chính cho khách hàng....

Theo đó, UBND thị xã Điện Bàn đã có công văn kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam vào cuộc xử lý vụ việc.

Hiện UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Công an tỉnh Quảng Nam điều tra xác minh làm rõ đơn tố cáo đối với Công ty Phong Hải Thịnh trong việc lấy dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) để huy động vốn với nhiều nhà đầu tư.

Vậy nhưng, bất chấp những điều đó, Công ty QHD vẫn tiếp tục triển khai bán đất cho khách hàng bằng hình thức thực hiện hợp đồng đặt mua đất nền với khách hàng. Mặc dù, đến nay dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) vẫn còn ở trên hồ sơ giấy tờ, chưa hề có một hạng mục cơ sở hạ tầng nào được xây dựng, thế nhưng Công ty QHD cho rằng việc bán đất theo hợp đồng là đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản!?

Keyword đầu tiên có dấu
Phiều thu tiền đặt mua đất nền của Công ty QHD với khách hàng.

Trao đổi vấn đề này, ông Hà Quốc Tấn, PGĐ Trung tâm Phát triển quỹ đất Điện Bàn xác nhận, về cơ bản, hiện nay dự án Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) vẫn đang nằm trên hồ sơ giấy tờ. Phía dự án mới chỉ họp dân về tình hình triển khai mà chưa có bất cứ phương án thực hiện nào. Mới đây nhất, ngày 23/5, Trung tâm có văn bản gửi Sở TN&MT Quảng Nam đề nghị thẩm định chất lượng đo vẽ lại bản đồ địa chính tỷ lệ 1/1.000 dự án xây dựng Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2, phân kỳ 1, diện tích 17,2 ha).

Hiện Trung tâm đang chờ kết quả thẩm định này để có thể tiến hành các bước đo đạc, kiểm đếm nhà cửa, ruộng vườn, mồ mả…Trên cơ sở đó mới đề nghị UBND TX Điện Bàn ban hành các quyết định thu hồi đất, thực hiện đền bù, GPMB bàn giao cho dự án.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đạt, Phó chủ tịch UBND TX Điện Bàn khẳng định: Dự án chưa đủ hồ sơ để thị xã xem xét, ban hành một quyết định thu hồi đất nào. Đồng nghĩa, công tác giải tỏa, đền bù chưa được tiến hành và chưa thể triển khai xây dựng. Liên quan thông tin chủ đầu tư khẳng định “đã hoàn thành gần 30% khối lượng GPMB, cơ bản di dời mồ mả”, ông Đạt cho biết, chủ đầu tư Phong Hải Thịnh đưa ra thông tin này là hoàn toàn không có cơ sở.

“Là đơn vị trực tiếp thực hiện công tác đền bù, GPMB cho dự án, Trung tâm Phát triển quỹ đất Điện Bàn chưa thực hiện áp giá đền bù cho một hộ dân nào nằm trong khu quy hoạch dự án, lấy đâu ra đền bù, giải tỏa?”, ông Đạt nói và cho biết đã tiếp nhận thông tin phản ánh về việc chủ đầu tư dự án huy động vốn của nhiều nhà đầu tư, vi phạm điều khoản hợp tác và đã có báo cáo gửi UBND tỉnh để chỉ đạo các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, làm rõ sự việc.

Luật sư Lê Cao, Giám đốc Công ty Luật FDVN (Đoàn Luật sư Đà Nẵng) khẳng định: Theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị đinh 99/2015/NĐ-CP, tiến độ hoàn thành GPMB là một trong 4 điều kiện cần và đủ để chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại được phép huy động vốn... Căn cứ thông tin báo chí, xác nhận của ngành chức năng địa phương, với Dự án KDC mới 2A khi chưa thực hiện xong GPMB, chưa có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở xây dựng mà Chủ đầu tư đã ký Hợp đồng để huy động vốn với các đối tác là không đúng với quy định của pháp luật. Điều này mang đến rủi ro rất lớn cho các nhà đầu tư, đồng thời làm phức tạp trật tự kinh doanh BĐS trên địa bàn, cần xử lý nghiêm, kịp thời.

Theo Luật sư Lê Cao, với hành vi huy động vốn trái phép này, Chủ đầu tư có thể bị xử lý về mặt hành chính với số tiền phạt lên đến 300 triệu đồng theo quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Ngoài ra, căn cứ thông tin báo chí, dự án 2A vi phạm hợp đồng đặt chỗ đất nền, thu tiền đặt cọc của nhiều khách hàng khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng... nên theo quy định tại các Điều 47, Điều 48 Luật đầu tư năm 2014, Chủ đầu tư có thể bị cơ quan có thẩm quyền ngừng dự án, không cho tiếp tục triển khai. Nếu có tiếp những vi phạm, dự án có thể bị thu hồi.

Đại Thắng - Xuân Huy