Thứ Năm, 19/09/2019 06:53:16 Hotline: 0901 514 799

Bất thường mánh khóe huy động vốn, ồ ạt rao bán "lúa non" khu dân cư 2A

01/06/2019 20:51

Dự án nham nhở, chưa GPMB, được chủ đầu Dự án Khu dân cư 2A (Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam) lách chiêu huy động vốn, để đối tác ồ ạt mở bán...

Keyword đầu tiên có dấu
Phiếu thu tiền của Công ty QHD đối với khách hành mua đất

Ồ ạt rao bán đất nền, thu tiền tỷ... Dự án trên giấy

Mục sở thị tại khu đất dự án Khu dân cư 2A (giai đoạn 2), P.Điện Ngọc (TX.Điện Bàn, Quảng Nam), PV ghi nhận không hề giống bất kỳ dự án BĐS đang giai đoạn triển khai. Ngoài con đường bê tông xuống cấp dẫn vào dự án, khu dân cư 2A nguyên tình trạng cỏ mọc um tùm, nham nhở, các vị trí nhà dân hiện hữu, thậm chí mồ mả... chưa được chủ đầu tư đền bù, GPMB. Tiếng là đang xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng công tác thi công "ảm đạm"...

Chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng thời gian gần qua, khu dân cư mới 2A được các đơn vị liên quan rồ ạt ao bán, phân phối. Trong vai người đi mua đất dự án 2A, PV được anh H. (một nhân viên tư vấn của Công ty CP Xây dựng và thương mại QHD, trụ sở đường 2/9, Hải Châu, Đà Nẵng, sau đây gọi tắt là Công ty QHD) cho biết: công ty được phân lô hàng trăm lô đất nền khu dân cư 2A. Để làm tin, H. gửi văn bản liên quan hợp đồng "hợp tác đầu tư vốn" giữa chủ đầu tư (Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Phong Hải Thịnh, trụ sở Đà Nẵng, viết tắt Công ty Phong Hải Thịnh), các ký hiệu lô nền, diện tích dự án.

Anh H. cho biết: QHD được phân phối theo suất nhà đầu tư nên giá gốc là 10,5 triệu đồng/m2 và bán ra cho khách là 11,5 triệu đồng/m2. Khách ký hợp đồng đặt mua, đóng trước 30%. Sau khi dự án mở bán thì tiếp tục đóng tiền. "Đây là giá đầu tư còn lại khi mở bán vào khoảng tháng 10/2019 tới sẽ có giá vào tầm 15-16 triệu đồng/m2 và đến năm 2020 thì có sổ đỏ (!?)- H. quả quyết.

Keyword đầu tiên có dấu
Dự án khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) còn nham nhở, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng nhưng ồ ạt rao bán, giao dịch

PV ngỏ ý muốn đi xem đất dự án nhưng các nhân viên tư vấn của QHD quả quyết việc dự án đang được triển khai rầm rộ (?!) "Giờ anh muốn mua nhiều lô giờ cũng không còn vì đã được bán gần hết...", H. nói.

Có mặt tai trụ sở Công ty QHD (số 296 đường 2/9), chị Nguyễn Thị Thu Đ. (Hòa Cường Nam, Liên Chiểu) cho biết: vừa nộp gần 380 triệu đồng để đặt mua lô B14-19 dự án khu dân cư 2A, và được ông Đinh Văn Hoàng, Giám đốc Công ty QHD ký đóng dấu vào phiếu thu, hợp đồng đặt mua đất nền khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) "làm tin".

Chị Võ Thị Bích Ng. (trú Đà Nẵng) cho biết: "Tôi vừa được QHD ký hợp đồng số 13 về "đặt mua đất nền" dự án 2A với 2 lô B14-07, B14-08 (diện tích 119,5m2/lô) tổng giá trị hơn 2,5 tỷ đồng".

Keyword đầu tiên có dấu
Bản cam kết giữa 2 công ty Công ty CP xây dựng và thương mại QHD và Công ty TNHH thương mại dịch vụ Phong Hải Thịnh

Chiêu huy động vốn, và cái bắt tay giữa "anh em" chủ đầu tư?

Tìm hiểu PV, tháng 12/2017, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định Quyết định số 4476/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới 2A (Giai đoạn 2). Đến ngày 28/06/2018, UBND tỉnh ban hành văn bản số 3499/UBND-KTN về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2)...

Theo đó dự án có quy mô khoảng 35,8 ha, bao gồm sản phẩm đất nền, đất thương mại dịch vụ và một số sản phẩm chung cư, nhà ở xã hội... do Công ty Phong Hải Thịnh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên thay vì triển khai, hoàn thiện các điều kiện, hạ tầng dự án theo quy định, ngay từ năm 2017 đến nay, chủ đầu tư Phong Hải Thịnh đã dùng chiêu "huy động vốn" với nhiều nhà đầu tư, trong đó có Công ty QHD.

Mới đây, đầu tháng 12/2018, theo Hợp đồng hợp tác vốn đầu tư số 0312/2018/HĐHTĐT với chủ đầu tư, Công ty QHD góp 150 tỷ đồng (chia 4 đợt thanh toán) vào dự án. Đổi lại Công ty QHD được phép giám sát và khai thác dự án, lên chiến lược bán hàng; quyết định mức giá bán cho khách hàng trong phạm vi vốn góp vào dự án... .

Tuy nhiên, khi dự án hầu như chưa triển khai ngoài thực tế, phía QHD lại ồ ạt chia lô nền "trên giấy" và rao bán dự án. Để làm tin, công ty QHD ký rõ "hợp đồng đặt mua đất nền" với khách hàng, kéo theo nhiều hệ lụy về tính minh bạch, cơ sở pháp lý, rủi ro tài chính cho khách hàng...

Keyword đầu tiên có dấu
Hợp đồng đặt mua đất nền khu dân cư mới 2A (giai đoan 2)

Nhiều khách hàng cho biết, đang mất ăn ngủ vì khi xuống tiền đặt mua dự án khu đô thị mới 2A mới vỡ lẽ các thủ tục pháp lý chưa có, cơ sở hạ tầng dự án chưa hoàn thiện... Khi tìm hiểu, nhiều khách hàng được biết ông Đinh Văn Hùng (Giám đốc Công ty Phong Hải Thịnh) và ông Đinh Như Hoàng có quan hệ anh em với nhau. Việc ký kết hợp đồng và rao bán dự án của QHD có dấu hiệu cấu kết, thông đồng với nhau để huy động vốn của những nhà đầu tư thứ cấp...

Sáng 1/6, PV tìm đến trụ sở công ty Phong Hải Thịnh nhưng cửa đóng im ỉm. PV gọi số điện thoại của ông Hùng- Giám đốc công ty, ông này "cáo bận, hẹn thông tin sau"...

Báo Giao thông tiếp tục thông tin vụ việc này.

Kêu cứu khẩn cấp, dấu hiệu lừa đảo, chiếm dụng vốn khách hàng

Một khách hàng cho biết vừa phát đơn kêu cứu khẩn cấp đến các cơ quan chức năng Quảng Nam để có biện pháp ngăn chặn hành vi có dấu hiệu lừa đảo liên quan bán đất dự án 2A khi chưa đủ điều kiện, chiếm dụng vốn trái phép của phía công ty QHD và các bên liên quan.

Trước đó, thị trường BĐS Quảng Nam tiềm ẩn hàng loạt bất cập liên quan vụ tranh chấp, kiện tụng giữa Công ty Bách Đạt và Công ty Hoàng Nhất Nam, kéo theo hơn 1.000 khách hàng rủi ro tài chính, nguy cơ không có đất, mất tiền góp vốn. Vụ việc đang được cơ quan chức năng Quảng Nam điều tra, xử lý, lập lại trật tự thị trường BĐS. Việc xuất hiện tình trạng mua bán "lúa non", chiêu trò góp vốn dự án khu dân cư mới 2A khiến dư luận lo ngại.

Xuân Huy - Đại Thắng