Biệt thự đắt nhất ở Hà Nội có giá 100 triệu đồng/m2

12/07/2015 13:32

Biệt thự ở quận Tây Hồ và nhà liền kề ở Cầu Giấy có mức giá đắt nhất thủ đô.

TIEUDE_BAIVIET_KHONGDAU
Ảnh minh họa

Thống kê mới nhất về mức giá biệt thự, nhà liền kề trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội cho thấy, biệt thự ở quận Tây Hồ và nhà liền kề ở Cầu Giấy có mức giá đắt nhất trong số các quận của thủ đô.

Cụ thể, quận Tây Hồ có mức giá sơ cấp cho biệt thự đạt cao nhất so với các quận khác của Hà Nội và được ở mức 100 triệu đồng/m², trong khi mức giá biệt thự thấp nhất được ghi nhận tại huyện Mê Linh và ở mức 11,6 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, ở phân khúc nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đat khoảng 145 triệu đồng/m2 và rơi vào khu vực quận Cầu Giấy.

Theo đánh giá của Savills, trong thời gian tới việc Luật nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 có thể tạo ra những nhu cầu từ người nước ngoài và tạo nên những biến động trên thị trường. Vì thế, từ quý 3/2015 trở đi, có 75 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại 16 quận cung cấp khoảng 8.600 ha.

Với nguồn cung dồi dào như trên, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự được ghi nhận là 48,8 triệu đồng/m2, tăng 0,1% theo quý và 60,3 triệu đồng/m² đối với nhà liền kề, tăng 0,9% theo quý.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ cho thuê, trong quý 2/2015, thị trường Hà Nội cũng ghi nhận thêm 100 căn hộ mới từ 2 dự án Vinhomes Royal City và Times City và nâng tổng nguồn cung lên khoảng 3.680 căn từ 43 dự án, tăng 3% theo quý và 16% theo năm. Khu nội thành là nguồn cung chính của thị trường với 63% thị phần với số lượng các căn hộ một và hai buồng ngủ chiếm đến 70% tổng số căn hộ.

Tuy nhiên, trong quý vừa qua thị trường chỉ đạt công suất thuê 77%, giảm 3 điểm % theo quý và theo năm với giá thuê trung bình (ARR) không thay đổi theo quý và theo năm, ở mức 548.000 đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình của hạng C giảm 2% theo quý trong khi hạng B tăng 1% và hạng A không đổi theo quý. Doanh thu bình quân trên căn (RevPAU) giảm -11% theo quý, xuống 43,6 triệu đồng/căn/tháng.

Thông tin khác, theo Cục Thống kê Hà Nội, tổng vốn FDI vào Hà Nội là 501 triệu USD trong 6 tháng đầu năm 2015 và giảm 14% theo năm, điều này cũng đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường và các giao dịch ở phân khúc căn hộ dịch vụ.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, tính từ quý 3/2015 trở đi, thị trường sẽ có 11 dự án mới cung cấp khoảng 900 căn hộ. Mười dự án trong đó đang trong quá trình quy hoạch và 72% số căn hộ được ghi nhận trong tương lai nằm ở khu vực nội thành.

Trong năm 2016, một dự án mới cung cấp gần 200 phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường.