Thứ Sáu, 13/12/2019 18:06:05 Hotline: 0901 514 799

Cocobay Đà Nẵng "vỡ mộng" đầu tư lợi nhuận lớn

26/11/2019 09:34

Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng bất ngờ thông báo dừng trả lợi nhuận từ đầu năm mới.

Keyword đầu tiên có dấu
Cocobay Đà Nẵng "vỡ mộng" đầu tư lợi nhuận lớn

Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô), chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire bất ngờ ra thông báo chấm dứt chi trả thu nhập cam kết (lãi suất 12%/năm) theo phụ lục 6 của hợp đồng mua bán với khách hàng vào đúng ngày nghỉ cuối tuần.

Theo thông báo, trong bối cảnh pháp lý của loại hình condotel chưa được quy định cụ thể của cơ quan chức năng Nhà nước, hoạt động kinh doanh bất động sản này còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương còn nhiều vướng mắc đã làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành Tổ hợp Cocobay. Ngày 16/11, Công ty đã tổ chức Hội nghị khách hàng Cocobay Đà Nẵng 2019, tiếp thu ý kiến, căn cứ thực trạng, đánh giá yếu tố khách quan và chủ quan của dự án. Chủ đầu tư đưa ra thông báo chính thức: Buộc chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 06 của HĐMB (hợp đồng mua bán) kể từ ngày 01/01/2020. Khoản thu nhập cam kết từ khi ký HĐMB đến 31/12/2019 chủ đầu tư đã chi trả (không thu hồi) và tiếp tục chịu trách nhiệm đến hết thời gian trên.

Đồng thời, chủ đầu tư đưa ra 4 nhóm giải pháp hợp tác tiếp theo:

Nhóm một, tiếp tục hợp tác và đồng hành cùng chủ đầu tư:

Lựa chọn chuyển đổi từ căn hộ không hình thành đơn vị ở (condotel) thành căn hộ chung cư (được quyền ở) với phí chuyển đổi 15% trên giá mua theo HĐMB;

Giữ lại loại hình condotel như ký kết, ký hợp đồng giao lại cho chủ đầu tư 10 năm, chia sẻ lợi nhuận theo cam kết: 3 năm đầu thu nhập cố định theo mặt bằng chung của thị trường, 7 năm sau thu nhập cố định hoặc hưởng tỉ lệ 80% lãi từ hiệu quả kinh doanh, hưởng chính sách nghỉ 15 đêm, sau 10 năm có thể tiếp tục hợp tác hoặc tự tổ chức kinh doanh;

Nhận ưu đãi khi mua sản phẩm BĐS mới tại dự án: Được tính ngay thu nhập cố định theo thoả thuận mới trong 3 năm đầu tiên chiếu khấu vào giá mua, được chiết khấu 05% trên bảng giá công bố.

Nhóm hai, thanh lý hợp đồng mua bán, bàn giao lại tài sản cho chủ sở hữu để tự kinh doanh, sử dụng, tự chuyển nhượng. Nhóm ba, thanh lý hợp đồng mua bán, hoàn lại tiền cho chủ sở hữu. Nhóm bốn, ngoài ba giải pháp chủ đầu tư đưa ra, khách hàng xem xét và đề xuất các giải pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế.

Đại diện truyền thông của chủ đầu tư dự án xác nhận thông tin trên là chính xác.

Trước đó, một số tờ báo đưa tin kết luận số 262 ban hành ngày 16/6/2017 của Thanh tra Bộ Xây dựng về Tập đoàn Empire trong việc thực hiện công tác xây dựng theo quy được duyệt, công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản tại Dự án Cocobay Đà Nẵng.

Cụ thể, trong văn bản này, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận, chủ đầu tư Tập đoàn Empire sử dụng tên thương mại Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay để giao dịch, quảng cáo là chưa đúng tên gọi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Thực hiện không đúng Khoản 6, Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Về năng lực tài chính của chủ đầu tư, báo cáo tài chính năm 2015 đã được kiểm toán, ghi nhận vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư là 289.410.000.000 đồng, thấp hơn 15% tổng mức đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng. Thực hiện không đúng Khoản 2, Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Cụ thể, Khoản 2, Điều 14 viết: "Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta. Không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên".

Ngoài sử dụng tên gọi quảng cáo sai và không đủ năng lực tài chính, việc huy động vốn của chủ đầu tư, ký các hợp đồng vay vốn Công ty TNHH Nhịp cầu Việt Đức ngày 31/12/2016, thời gian vay 30 ngày, với tổng giá trị là 125.952.417.258 đồng. Thực hiện không đúng Khoản 1, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Với những sai sót tồn tại về xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản tại Dự án Cocobay Đà Nẵng, chủ đầu tư đã bị phạt 540 triệu đồng.

Theo tìm hiểu, Tập đoàn Empire tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô, hoạt động trên các lĩnh vực đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính, đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí. Là một trong những Công ty tư nhân đầu tiên được thành lập trong thời kỳ đổi mới dưới mô hình Công ty Trách nhiệm hữu hạn, có hàng loạt các công trình trải dài từ Bắc vào Nam. Có một số dự án điển hình như: Khách sạn Cây Thông - Tam Đảo - Vĩnh Phúc, Cổ đông sáng lập và điều hành triển khai đầu tư Công viên nước Hồ Tây...
Năm 2011, chuyển đổi mô hình sang Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô; Khai trương tuyến xe điện du lịch văn hóa lịch sử Hồ Tây; Khai trương Khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Naman Retreat tại Đà Nẵng.

Năm 2016, sáp nhập các công ty thành viên, tái cấu trúc thành mô hình Tập Đoàn Empire, khởi công Cocobay Đà Nẵng. Theo giới thiệu của Tập đoàn Empire trên báo chí, Cocobay xây dựng trên tổng diện tích 51ha, đã xây dựng 3.000 phòng khách sạn và condotel, đã có khoảng 1.700 khách hàng đã đặt mua.

Mã Lương