Đà Nẵng: Phân khúc khách sạn, nhà ở tăng

Phân khúc thị trường khách sạn tại Đà Nẵng tăng

Tại Đà Nẵng, Savills đã tổ chức Hội thảo “Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng: Cơ hội và Thách thức”.

Tại hội thảo,  ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, lãnh đạo kinh doanh Savills Đà Nẵng cho biết, năm 2015, thị trường bất động sản Đà Nẵng đánh dấu sự trở lại với khối lượng tăng vượt các dự án ven biển có ưu thế hơn kể cả giá dịch vụ và khả năng hấp thụ. Không chỉ nghỉ dưỡng mà càng nhiều dự án nhà ở cũng được các chủ đầu tư ưu tiên. Trong những năm sắp tới, kỳ vọng thị trường này có mức tăng trưởng nhanh.

Trong quý 2/2016, tổng nguồn cung biệt thự ổn định theo quý nhưng tăng 33% theo năm với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Tổng nguồn cung căn hộ cũng duy trì ổn định theo quý nhưng tăng 7,4% theo năm với 12 dự án cung cấp 575 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 58% thị phần, theo sau là quận Hải Châu với 39% thị phần. 

Hoạt động mở bán không chính thức được ghi nhận trên cả thị trường biệt thự và căn hộ.

Giao dịch bán căn hộ giúp tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 7 điểm % lên mức 11% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 2 điểm % lên mức 85%. Tỷ lệ hấp thụ trong quý của biệt thự tăng 1 điểm % lên mức 4% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 1 điểm % lên mức 67%.

Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu đồng/m2), trong khi đó giá cao nhất được ghi nhận tại Ngũ Hành Sơn (69 triệu đồng/m2). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt là 22 triệu đồng/m2 và 54 triệu đồng/m2.

Nguồn cung căn hộ/căn hộ khách sạn tương lai lớn với ước tính hơn 7.000 căn tính tới cuối năm 2018.

Về thị trường khách sạn, theo ông Matthew Powell, Đà Nẵng hiện có ưu thế là có nhiều chuyến bay trực tiếp tới các nước. Đà Nẵng có sự tăng trưởng rất tốt cả về khách quốc tế và khách nội địa. Số ngày lưu trú của khách quốc tế và khách nội địa đều tăng lên trong những năm vừa qua. Phân khúc khách sạn 4 – 5 sao hoạt động tốt.

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong quý 2/2106 đã có hơn 790.000 lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng, tăng 29,7% theo năm.

Tổng quan khách sạn 3 – 5 sao trên thị trường tăng 4% theo quý và 15% theo năm do 1 khách sạn 4 sao và 1 khách sạn 3 sao mới được xếp hạng.

Công suất thuê trung bình tăng 2 điểm % theo quý nhưng giảm -8 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -4% theo quý nhưng tăng 6% theo năm.

Từ quý 3/2016 trở đi, 35 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong nửa cuối năm 2016, 3 dự án mới dự kiến cũng sẽ cung cấp 1.320 phòng.