Giá chung cư tăng đến khi nào?

Căn hộ 4 tỷ đồng trở lên chiếm 70% giao dịch

Savills Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường bất động sản của quý III/2024. Theo đó, nguồn cung tại Hà Nội tăng mạnh với số lượng 5.265 căn (ước tính tăng 95% theo quý và 178% theo năm). Nguồn cung thứ cấp quý đạt 10.497 căn, tăng 2% theo quý, giảm 47% theo năm.

Số lượng căn bán được trong quý III đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm, căn hộ Hạng B chiếm 98%. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn với tỷ lệ hấp thụ 85%. Các căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng trở lên đã chiếm 70%, căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần, số căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1%. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.

Savills dự báo, quý IV/2024, có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Trong đó, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần. Cung lớn, nhưng giá căn hộ chung cư mới mở bán lại không giảm. Giá sơ cấp đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Từ 2025, giá chung cư ngừng tăng?

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội, trong ngắn hạn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế. Bà Vân dự báo, nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại ô Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025, khoảng 100.000 căn, giảm áp lực tăng giá.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư và người giao dịch BĐS cần quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự", nếu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh. 

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, cùng với các động thái tích cực của Chính phủ trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ tăng trưởng và kéo giảm giá chung cư Hà Nội để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân có nhu cầu ở thật.