Hàng loạt địa phương "siết" tách thửa, phân lô bán nền tràn lan

24/11/2021 13:18

Nhiều tỉnh ban hành quy định mới nhằm "siết" tình trạng lách luật, tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.

Tăng diện tích tách thửa tối thiểu

Trước tình trạng người dân lách luật, tách thửa, phân lô, bán nền tràn lan, sở TN&MT tỉnh Vĩnh Phúc đã "siết" lại bằng nhiều cách như: Trích lục bản đồ từng thửa đất phù hợp quy hoạch, siết diện tích và yêu cầu mặt tiền...đặc biệt, xét mục đích tách thửa đất.

Cụ thể, đối với trường hợp chia tách thửa đất để thừa kế, hiến tặng cho người trong gia đình (không đầu tư hạ tầng, không phân lô và không chuyển nhượng kinh doanh bất động sản) thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất.

Hàng loạt địa phương

Dự án phân lô bán nền ở Lâm Đồng "núp bóng" dưới chiêu trò hiến đất làm đường

Đối với trường hợp đã chia tách đất, có xây dựng đường giao thông và có dấu hiệu kinh doanh bất động sản, hiện trạng thửa đất được phân lô chưa hoàn thiện các hệ thống hạ tầng theo quy định thì tạm dừng cấp quyền sử dụng đất.

Theo sở TN&MT Vĩnh Phúc, từ tháng 4/2021 đến tháng cuối tháng 10/2021, trên địa bàn các huyện không phát sinh các trường hợp phân lô bán nền với mục đích kinh doanh bất động sản.

Theo thống kê của Vĩnh Phúc, việc chia tách thửa từ một thành nhiều mảnh trên địa bàn diễn ra theo chiều hướng gia tăng chóng mặt. Tính từ 1/1/2020 đến 30/4/2021 riêng huyện Tam Dương thực hiện chia tách gần 1.000 thửa đất thành gần 3.400 thửa đất với tổng diện tích hơn 1,1 triệu m2.

Không chỉ riêng địa bàn huyện Tam Dương, các huyện, thành phố khác trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũng ghi nhận số lượng tách thửa tăng cao. Chỉ tính từ tháng 1/2020 đến 20/4/2021 đã có 3.882 thửa được tách. Đáng chú ý, có trường hợp một hộ dân có đất tách từ 1 thửa thành 82 thửa mới.

UBND tỉnh Quảng Ninh cũng có yêu cầu khắt khe hơn đối với việc tách thửa.

Theo đó, từ ngày 15/8/2021, Quảng Ninh sẽ không cho phép tách thửa đối với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất nông nghiệp là đất vườn ao, đất trồng cây lâu năm, trồng cây hàng năm trong cùng thửa đất có nhà ở; đất trồng cây phù hợp quy hoạch sử dụng đất là đất ở và tiếp giáp với thửa đất có đất ở hoặc nhà ở đủ điều kiện công nhận đất ở mà diện tích các thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn 45m2, chiều rộng và chiều sâu nhỏ hơn 4,5 m (không kể diện tích lối đi và phần đất dành cho hạ tầng kỹ thuật…).

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng quy định, với đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 500m2; đất nuôi trồng thuỷ sản không nhỏ hơn 1000m2; đất trồng cây lâu năm không nhỏ hơn 1000 m2; đất rừng sản xuất không nhỏ hơn 3.000m2.

Tỉnh Lâm Đồng cũng áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất. Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất tối thiếu là 72 m2 và kích thước chiều rộng mặt đường 4,5 m. Đối với thửa đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất (hoặc quy hoạch phân khu) là đất nông nghiệp và đối với thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2. Công an Lâm Đồng điều tra vụ phân lô bán nền trá hình tại TP Bảo Lộc.

Cần tăng nguồn cung dự án mới

Dưới góc độ thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện tượng phân lô tách thửa tại các địa phương xuất phát từ nguyên nhân thị trường thiếu nguồn cung.

"Các dự án chính thống (dự án được phê duyệt theo quy hoạch) trong giai đoạn 1-2 năm trở lại đây khan hiếm, khâu phê duyệt chậm chạp, nhiều vướng mắc, gần như không có nguồn cung ra thị trường, nhất là 2 thành phố lớn là Hà Nội và HCM.

Do không có nguồn hàng nên nhà đầu tư đi săn lùng gom đất đai mà của dân vừa là đất nhà ở, vừa là đất kinh tế "lách luật" chia lô tách thửa, tạo ra nguồn hàng, giúp nhà đầu tư thoả mãn nhu cầu. Nhưng lợi bất cập hại, những sản phẩm này chính là nguồn cơn sốt đất, đẩy giá, tăng giá, buôn bán trao tay lướt sóng diễn ra nhiều, quản lý của nhà nước tham gia yếu nhất là những vùng mới phát triển, quản lý nhà nước chưa có năng lực cao. Chẳng hạn như Vân Đồn, Phú Quốc....tạo ra những cơn "sóng thần" cực mạnh", ông Đính phân tích.

Để giải quyết tận gốc vấn đề trên, ông Đính cho rằng, các địa phương cần đẩy nhanh hơn, mạnh hơn chiến lược phát triển nhà ở. Nhà nước cần nhanh hơn, điều chỉnh ban hành quy định của pháp luật, dỡ những rào cản phát triển bất động sản để cung cầu phát triển cân đối, phát triển kinh tế, đô thị bền vững.

Nguyễn Hùng