Không phân lô, bán nền đô thị: Ai chịu tác động của quy định mới này?

Lợi dụng quy định mới để "thổi" giá đất

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) được Quốc hội thông qua quy định chặt chẽ hơn về quy định phân lô bán nền. Trong đó, đáng chú ý là quy định đất được phân lô, bán nền không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III (Khoản 6 Điều 31: Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở).

Sau khi luật này được thông qua, nhiều người dân tại Hà Nội, chưa hiểu đầy đủ quy định pháp luật sinh tâm lý lo lắng sẽ không được phân lô tách thửa cho con cái, lo lắng con cái sau này không có đất ở. 

Anh Phí Văn Sơn, công nhân Công ty may Hương Sơn (Hoàng Mai), bày tỏ thắc mắc: "Khi quy định này có hiệu lực, cha mẹ có mảnh đất lớn muốn tách thửa chia cho các con làm nhà thì có được không? Hoặc người mua chỉ đủ tiền mua mảnh đất nhỏ thì phải làm sao? Nếu không cho người dân tách, khi đó người mua buộc phải mua trong dự án thương mại thì chắc chắn giá nhà đất rất cao".

Anh Thế Sơn, người dân Chàng Sơn, Thạch Thất, cũng đặt câu hỏi: "Đất của bố mẹ chia cho 3 người con đã lớn và đã có gia đình riêng, nếu không được phân lô thì có giải pháp gì cho việc này?".

Bên cạnh đó, nhiều môi giới cũng lợi dụng thông tin này để "thổi" giá đất với các cớ như: Nhà nước cấm phân lô, đất đắt, thậm chí có tiền cũng không mua được nếu không mua ngay hay không mua luôn con cháu sẽ không còn đất ở...

Quy định mới không ảnh hưởng đến quyền lợi người dân

Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý, bất động sản khẳng định, quy định mới không phân lô các đô thị đặc biệt, loại I,II,III của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về không phân lô các đô thị không làm ảnh hưởng tới quyền lợi và nhu cầu phân lô, tách thửa đất của người dân.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam, viện dẫn quy định: Khoản 6, Điều 31 về "Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở" và Mục 2 "Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở". Qua đó, ông Quê khẳng định, quy định này chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giải thích thêm quy định mới như phễu lọc, giúp loại bỏ những chủ đầu tư chỉ xin đất làm dự án rồi phân lô bán nền, không đem lại hiệu quả kinh tế cho đất nước. Thậm chí có những dự án phân lô bán nền xong rồi bỏ hoang.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết trong ngắn hạn, việc siết phân lô, tách thửa có thể làm giảm sức hút của đất nền, giá đất phân lô, tách thửa đang có sẵn có thể bị đẩy lên cao... nhưng về lâu dài sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, làm giá, lãng phí nguồn lực đất đai đã diễn ra nhiều năm qua.