Thứ Tư, 11/12/2019 16:57:51 Hotline: 0901 514 799

Nguy cơ “vỡ” tiến độ dự án Khu dân cư Nam An Hòa do vướng mặt bằng

04/04/2019 09:41

Chỉ một vài hộ dân không đồng ý giao mặt bằng, dự án khu dân cư Nam An Hòa (TP Rạch Giá, Kiên Giang) có nguy cơ "vỡ" tiến độ.

Keyword đầu tiên có dấu
Dự án khu dân cư Nam An Hòa (TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang) có nguy cơ "vỡ" tiến độ vì vướng giải phóng mặt bằng

Dự án khu dân cư Nam An Hòa (TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang) được địa phương xác định là dự án góp phần chỉnh trang, tái thiết cơ sở hạ tầng đô thị, đáp ứng nhà ở dân cư, phát triển đô thị của TP Rạch Giá. Bên cạnh đó, dự án còn cung cấp một lượng lớn nền tái định cư cho các dự án khác của địa phương. Dự án được quy hoạch xây dựng trên vùng đất trũng, thấp, thường xuyên xảy ra ô nhiễm môi trường của TP Rạch Giá. Tuy nhiên, dự án đang có nguy cơ “vỡ” tiến độ khi chỉ còn vài hộ dân chống đối, không chịu di dời, bàn giao mặt bằng…

Dự án kết nối giao thông

Khu đô thị dân cư Nam An Hòa có vị trí rất quan trọng, được xác định là trung tâm phát triển văn hóa - xã hội của TP Rạch Giá hiện tại và tương lai. Là nơi kết nối hệ thống giao thông huyết mạch từ các hướng đường trục chính như: Nguyễn Trung Trực, Phan Thị Ràng, Lê Hồng Phong, Trần Quang Khải… Khi dự án hình thành góp phần giải quyết giao thông trên toàn tuyến. Nhiều năm trước, đây là vùng đất trũng, chưa có quy hoạch tổng thể, thường xuyên xảy ra trình trạng ô nhiễm môi trường; giao thông đi lại gặp khó khăn,… người dân vô cùng bức xúc.

Ông Nguyễn Quốc Sử, Chủ tịch UBND TP Rạch Giá cho biết, trước thực trạng đó, nhằm chỉnh trang đô thị, tái thiết cơ sở hạ tầng, giải quyết điểm nghẽn, xóa điểm đen, tạo ra quỹ đất phục vụ tái định cư cho các dự án khác trên địa bàn TP Rạch Giá, theo đề nghị của UBND TP Rạch Giá, UBND tỉnh Kiên Giang đã có tờ trình số 210/TT ngày 26/11/2015 và được HĐND tỉnh Kiên Giang thông qua bằng nghị quyết số 153/2015/NQ-HĐND ngày 09/12/2015 thống nhất quy hoạch Dự án phát triển đô thị mới Nam An Hòa theo phương thức kêu gọi đầu tư sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị.

Keyword đầu tiên có dấu
Dự án khu dân cư Nam An Hòa được xây dựng trên vùng đất trũng, ao hồ, sinh lầy

Theo đó, dự án được xây dựng trên diện tích là 39 ha tại phường An hòa, TP Rạch Giá. Điểm đầu là đường Lê Hồng Phong và điểm cuối là đường Phan Thị Ràng. Trục đường chính xuyên qua dự án là đường Trần Văn Giàu. Dự án bao gồm: Khu nhà ở thương mại, khu tái định cư, hệ thống đường giao thông, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí công cộng…. Kết nối với khu lấn biển Rạch Giá, khu đô thị Phú Cường.

Theo phê duyệt quy hoạch giai đoạn 1, Dự án khu dân cư Nam An Hòa có diện tích 14,5ha, bao gồm: 288 nhà phố thương mại liền kề, 36 căn biệt thự vườn và 300 nền cho tái định cư và nhà ở xã hội phục vụ các dự án khác bị giải tỏa trong TP Rạch Giá. Đồng thời, dự án còn tạo ra 60% quỹ đất phục vụ cho công cộng nhà đầu tư chỉ được bán 40% quỹ đất theo giá thương mại…

Dự án được giao cho Công ty cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng.

Nguy cơ “vỡ” tiến độ

Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tiến độ thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư nam An Hòa được bắt đầu triển khai từ quý IV/2015 và hoàn thành vào quý IV/2013. Trong đó, thời gian hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng là đến quý IV/2017. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thực dự án.

Theo chủ đầu tư là Công ty cổ phần tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CIC), thực hiện giai đoạn 1 của dự án, đến nay chủ đầu tư đã đền bù giải tỏa cho 114 hộ với khoảng 80% diện tích phải đền bù là 14,5ha.

Theo hồ sơ từ Thanh tra TP Rạch Giá, hiện nay giai đoạn 1 dự án còn vướng khoảng 3ha với 15 hộ người dân chưa chấp hành việc đền bù giải tỏa. Nguyên nhân la do nhiều hộ cư ngụ ở xa chưa liên hệ được; một số hộ cho rằng giá bồi thường thấp hơn giá thị trường nên chưa đồng ý; có hộ yêu cầu chỉ giải tỏa một phần, phần còn lại cho họ sử dụng tự xây dựng nhà ở trong khu dân cư...

Keyword đầu tiên có dấu
Đường Trần Văn Giàu, tuyến đường trung tâm của dự án đnag thi công dang dỡ do vướng mặt bằng

Đặc biệt có hộ ông Nguyễn Hùng Tâm có diện tích phải giải tỏa khoảng 0,36ha cương quyết chống đối. Ông Tâm cho rằng, dự án khu dân cư Nam An Hòa quy hoạch không đúng với Luật đất đai năm 2013, không đúng theo tinh thần biên bản của Thanh tra chính phủ làm việc với UBND Thành Phố Rạch Giá ngày 10/05/2018. Theo ông Tâm, dự án khu dân cư Nam An Hòa là dự án thương mại không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định các điều 61, 62 Luật đất đai năm 2013. Do đó ông Tâm không đồng ý nhận bồi thường, bàn giao mặt bằng mà cho biết sẽ tự lập quy hoạch dự án riêng 0,36ha nằm trong dự án Nam Hòa hoặc cho mở đường ngang đất ông mà không chấp nhận việc thu hồi đất theo chủ trương của tỉnh Kiên Giang.

Liên quan đến vấn đề bồi thường, giải tỏa, ông Nguyễn Văn Hôn, Phó chủ tich UBND TP Rạch Giá cho biết, giá đền bù hiện nay là 1.406.000 đồng/m2 có cộng hệ số K , tức là khoảng 1,4 tỷ đồng/1.000m2 ( đất vườn, ruộng, đất hoang hóa đầm lầy, ao, đìa ) là tương đối cao so với giá thị trường trước đây. Nhưng qua nhiều cuộc đối thoại, trao đổi có một số hộ đồng tình tự nguyện rút đơn khiếu kiện. Tuy nhiên, vẫn còn 8 hộ tiếp tục khiếu nại lên tỉnh. Qua vận động, đối thoại, có thêm 3 hộ rút đơn, 2 hộ đã được giải quyết xong, hiện nay chỉ còn 3 hộ chờ UBND tỉnh Kiên Giang đối thoại và trả lời khiếu nại.

Liên quan đến tiến độ dự án, đại diện Công ty cổ phần tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang, cho biết: Những vướng mắt trong công tác giải phóng mặt bằng đã làm cho tiến độ thi công bị chậm lại. Cụ thể, hạ tầng giao thông đường Trần Văn Giàu chỉ đạt tiến độ 50% ( giai đoạn 1); các khu trung tâm thương mại, khu tái định cư … cũng chỉ mới đạt từ 50-70 % tiến độ. Công ty đã nhiều lần kiến nghị chính quyền địa phương sớm có biện pháp giải quyết ổn thỏa để người dân sớm bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp thực hiện xây dựng theo đúng tiến độ dự án, đặc biệt là để kịp thời giao các căn hộ tái định cư cho người dân TP Rạch Giá bị giải tỏa trong năm 2019.

Hoàng Nghiệp