Theo Công văn số 11 do ông Nguyễn Văn Hòa, Tổng giám đốc Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land (HomeLand Group) ký, dự án Khu đô thị số 06 thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do HomeLand Group làm Chủ đầu tư đảm bảo hồ sơ pháp lý theo quy định.
Nguyên Dự án này trước đây do Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28/06/2013; được BQL PT Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (UBND tỉnh Quảng Nam) cấp giấy phép xây dựng từ tháng 3/2008. Đến nay, dự án Khu đô thị số 6 vẫn thi công theo hồ sơ đã được phê duyệt và chưa có thay đổi quy hoạch.
Thực hiện Nghị quyết 42 và Thông tư 09 của Chính phủ về việc mua bán nợ xấu, HomeLand Group ký kết hợp đồng mua bán nợ từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam Pvcombank về các dự án của chủ đầu tư cũ (Công ty Chí Thành); được Công ty Chí Thành có biên bản tự nguyện bàn giao dự án, tài sản. Trên cơ sở này, ngày 15/1/2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 313/UBND-KTN giao HomeLand Group làm chủ đầu tư dự án khu đô thị số 6; thống nhất cho chuyển giao gần 28ha đất do Công ty TNHH Chí Thành phải thực hiện nghĩa vụ mua bán nợ để HomeLand Group tiếp tục thực hiện đầu tư, theo đề nghị của Công ty TNHH Chí Thành.
Tại thông cáo báo chí, ông Hòa viện dẫn căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, với đặc thù như dự án khu đô thị số 6 của HomeLand Group không cần phải cấp Giấy phép xây dựng.
Cụ thể: Tại khoản 4, Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rõ: “Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.”
Điều 17 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP (có hiệu lực từ thời điểm cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch) hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng 2003 nêu rõ: Dự án Khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không thuộc trường hợp phải cấp Giấy phép xây dựng.
Tại điểm e, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (có hiệu lực hiện hành), công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:“Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Theo HomeLand Group, trong quá trình tiếp nhận dự án khu đô thị số 6 theo chủ trương mua bán nợ, để thực hiện đúng tiến độ cam kết với UBND tỉnh Quảng Nam, HomeLand Group đang vừa khắc phục những tồn tại trước đây của Dự án, vừa tiến hành hoạt động thi công hạ tầng kỹ thuật còn dang dở theo quy hoạch được duyệt. Do đó HomeLand Gruop, theo yêu cầu đặc thù của biện pháp nghiệp vụ xây dựng cũng như yêu cầu về giải pháp kỹ thuật đã phải thực hiện biện pháp thi công thử hoặc xây dựng các công trình xây dựng tạm để phục vụ cho việc thi công các công trình chính.
Các hạng mục, công trình thi công tạm này, HomeLand Group có rất nhiều văn bản báo cáo với cơ quan chức năng, chính quyền địa phương Thị xã Điện Bàn. Mới đây, ngày 21/3/2019, HomeLand Group có Công văn số 28/BC-HomeLand gửi UBND thị xã Điện Bàn về việc đang triển khai xây dựng một số công trình tạm, phục vụ cho thi công xây dựng công trình chính và viện dẫn quy định tại điểm c, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nêu rõ công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: “Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.”"Với các căn cứ pháp lý trên, HomeLand Group khẳng định đang triển khai xây dựng một số công trình, hạng mục tại khu đô thị số 6 hoàn toàn đúng quy định pháp luật hiện hành và không yêu cầu cấp giấy phép xây dựng", thông cáo nêu.
Luật sư Nguyễn Văn Thái, Công ty Luật FDVN (đoàn Luật sư Đà Nẵng): Phù hợp quy định pháp luật
Căn cứ trình tự thủ tục, hồ sơ pháp lý liên quan dự án, đối chiếu các quy định của pháp luật hiện hành; cụ thể: khoản 4, Điều 48, Luật kinh doanh bất động sản; Khoản 2, Điều 10, Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng; Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP (có hiệu lực từ thời điểm cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch); Điểm e, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, công trình được miễn giấy phép xây dựng… HomeLand Group không cần phải làm lại hồ sơ để xin giấy phép xây dựng của dự án Khu đô thị số 6, đồng thời theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp này không phải thực hiện xin cấp phép xây dựng, do đó việc triển khai thực hiện Dự án hiện nay của HomeLand Group là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Luật xây dựng cũng có quy định, trong trường hợp, doanh nghiệp thực hiện việc xây dựng công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính thì cũng được miễn giấy phép xây dựng (điểm c, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014).
Do vậy, Dana HomeLand có quyền xây dựng công trình tạm, để phục vụ thực hiện dự án trên..
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận