Chủ nhà "quay xe" hét giá phi mã, môi giới ngán ngẩm về không

Giá nhà tăng "phi mã"

Cách đây 2 tháng, anh Phan Văn Hữu (tổ 16 Đô Nghĩa) chào bán ngôi nhà cũ 3 tầng, 40m2 với giá 2,6 tỷ. Đến nay, anh đã chào bán tăng giá lên 3,1 tỷ đồng. Tiếp PV trong vai người mua ở, anh Hữu thông tin, mặt bằng giá nhà đất lên, anh bán theo thị trường.

"Giá lên tất, xung quanh đây đều lên vài giá. 65 triệu/m2 vẫn còn rẻ hơn chung cư. Không có khách, anh cứ để đấy, chắc chắn còn lên nữa", anh Hữu giọng không mặn mà bán.

Nửa tháng trước, anh Nguyễn Nghĩa Hưng (Đồng Mai) chào bán mảnh đất thổ cư 42m2, cách ngõ ô tô 15m, mặt tiền trước nhà 2,5m2, gần QL6 với giá 1,8 tỷ. Thì nay, anh đã rút lại giá cũ, chào bán tăng lên 2,1 tỷ, tăng 300 triệu đồng.

Chủ nhà hét giá cao đột biến, nhiều môi giới bức xúc bởi sau nhiều ngày dẫn khách, chủ nhà bỗng đỗi khách, tăng giá, khiến họ "tiền đình". Nhiều diễn đàn bất động sản khu vực này "nổi lửa" với các dòng trạng thái tức giận như "giá trên trời, để mà ở", "giá nhà gì tăng cả tỷ vậy trời" hay "đất Hà Đông sập rồi"...

Chia sẻ với PV, anh Hoằng Văn Thái (Văn phòng bất động sản Tây Hà Nội) cho biết, gần đây, lượng tìm kiếm đất thổ cư tăng lên, phần lớn là khách tìm mua ở, tầm tiền trên dưới 2,5 tỷ đồng. Thấy vậy, nhiều chủ nhà "quay xe" không bán vì sợ hớ.

Anh cũng vừa bị một chủ nhà từ chối bán căn nhà 2 tỷ, để tăng giá lên 2,5 tỷ, bất chấp bao ngày anh tìm kiếm và dẫn khách xem. 

"Bức xúc lắm, bao công sức chạy đi chạy lại. Họ không bán cũng không hỗ trợ nổi một đồng xăng xe", anh Thái nói.

Không chỉ giá đất thổ cư tăng từng ngày, giá chung cư Hà Nội cũng "nhảy múa" đến chóng mặt. Theo ghi nhận của PV, căn duplex thông tầng tại tòa Han Jardin, diện tích 252m2, 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh, view trực diện Hồ Tây, chào bán giá 30 tỷ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2). 

Những căn hộ thông thường diện tích 103-107m2 đang có giá 100 triệu đồng/m2, khoảng hơn 10 tỷ đồng/căn. Dự án chung cư mới khu vực Tây Hà Nội thấp nhất 42 triệu/m2 nếu thanh toán 95% giá trị hợp đồng, còn lại giá từ 52 triệu/m2 trở lên.

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho biết đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình đối với loại hình chung cư ở Hà Nội đã lên đến 70%, vượt cả TP.HCM.

Theo ông Dương, quý I/2024, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực; nhiều người quan tâm hơn tới nguồn cung mới do nhu cầu sử dụng thực đang cao. Công cụ lịch sử giá bất động sản cho thấy giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM, trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.

Giá nhà tăng nhưng không nhiều giao dịch

Giá nhà tăng cao, nhiều người đã hoãn kế hoạch mua nhà. Chị Hoàng Anh (Nam Từ Liêm) là một trong số đó. 

Chị Hoàng Anh cho biết, chị có nhu cầu mua căn hộ khoảng 100m2 tại một khu đô thị thuộc quận Nam Từ Liêm. Do tài chính không nhiều nên chị quyết định tìm mua căn hộ cũ. Nhưng chị ngờ rằng giá căn hộ cũ cũng leo thang.

Chị Hoàng Anh cho biết ban đầu môi giới báo giá căn hộ 3 phòng ngủ rơi vào tầm 3,7 tỷ đồng. Sau 1 tuần suy nghĩ là tính toán nguồn tiền, chủ nhà đã tăng giá lên 3,9 tỷ đồng, không bao thuế phí. "Giá tăng nhanh quá, tôi không thể chạy theo được, đành chấp nhận đi thuê trọ thời gian", chị Hoàng Anh tỏ vẻ mệt mỏi.

Anh Đức Kế (Hoàng Mai) cũng bỏ ý định mua căn hộ 58m2 khi chủ nhà này tăng giá từ 3 tỷ đồng lên 3,2 tỷ đồng trong 4 ngày. 

"Kinh tế khó khăn, thu nhập giảm sút mà giá nhà lại tăng liên tục khiến tôi khó mua. Vừa cố xoay xở, vay mượn khắp nơi để định mua thì giá đã bị nâng lên, giờ tôi không vay thêm được nữa và cũng không muốn vay", anh Kế nói.

Trên thực tế giao dịch không có nhiều biến động. Đó cũng là nhìn nhận của lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Vị lãnh đạo cho biết, đăng ký biến động đất đai (gồm mua bán nhà chung cư, đất thổ cư), tháng 11/2023, toàn thành phố có 22.046 hồ sơ; tháng 12/2023 là 17.825; tháng 1 và tháng 3/2024 gần bằng nhau khoảng trên 18.000 hồ sơ, tháng 2 số lượng này thấp hơn.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, căn hộ đó giá trị tăng hay không chúng ta phải căn cứ vào giao dịch có thật. Nhiều người cùng lúc "hỏi thăm" một sản phẩm thì chưa chắc giá giao dịch đã tăng. Để mua căn hộ không bị hớ, người mua cần phải tìm hiểu kỹ sản phẩm mình nhắm tới.

Theo ông Võ, trong những năm qua, Bộ Xây dựng và sở xây dựng nhiều địa phương đã công bố các thông tin biến động nhà đất. Tuy nhiên, theo ông, thông tin công bố vẫn chưa liên tục, kịp thời.

"Các cơ quan nhà nước cần phải thường xuyên công bố các thông tin chính thống để người dân kịp thời nắm bắt. Việc này sẽ góp phần ngăn chặn hành vi thao túng, thông đồng làm giá để bán sản phẩm hoặc "dọn sân" cho các dự án chuẩn bị được chào hàng...", ông Võ khuyến nghị.