Vinhomes, Novaland và những doanh nghiệp bất động sản vượt khó năm 2023

Trong bức tranh trầm lắng của thị trường 2023, sự lao đao của doanh nghiệp bất động sản là điểm nhấn đầy chú ý. Chỉ trong một năm, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự ra đi của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Còn các công ty lớn cũng phải gồng mình để vượt khó, chật vật bán hàng, xây dựng dự án mới.

Báo lãi cả nghìn tỷ đồng

Thị trường nhiều khó khăn nhưng hơn một năm trở lại đây (từ 3/1/2023 đến 7/2/2024), đa phần các mã cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản đang giữ giá tốt. Trong đó, phải kể đến PDR (Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt) và DIG (Tổng công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng) khi lần lượt ghi nhận mức tăng 106,5% và 78,4%. Xếp sau là DXG (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh) với hơn 35%, NLG (Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long) tăng 24,6%, NVL (Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va) tăng 18%...

Bên cạnh đó, việc thị trường chứng khoán tăng trưởng tốt cũng giúp các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có điều kiện thuận lợi trong việc huy động và điều phối dòng vốn, từ đó có điều kiện hoạch định và phân bổ lợi nhuận tốt hơn.

Biến động giá cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản niêm yết.

Qua mùa báo cáo tài chính, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố lợi nhuận năm 2023 đạt hàng trăm tỷ đồng; trong đó phải kể đến những "ông lớn" như Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HDG) hay Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG).

Cụ thể, năm 2023, doanh thu thuần của Vinhomes đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ 9.800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử hoạt động Vinhomes đạt doanh thu trên mức 100.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế năm 2023 của công ty vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 33.300 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. Tại thời điểm 31/12/2023, tình hình tài chính của Vinhomes tiếp tục duy trì tăng trưởng với quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu đạt 447.000 tỷ đồng và 182.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 24% và 23% so với số đầu năm.

Trong khi đó, lũy kế cả năm 2023, Hà Đô ghi nhận doanh thu thuần 2.881 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 906 tỷ đồng, qua đó hoàn thành 93% trong mục tiêu lợi nhuận mà doanh nghiệp đã đề ra cho năm 2023.

Năm 2024, bên cạnh việc tiếp tục triển khai sáp nhập và mua bán dự án bất động sản khu đô thị, Tập đoàn Hà Đô cho biết sẽ đẩy mạnh đầu tư các dự án khu công nghiệp tại miền Bắc (Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Quảng Ninh...), mở rộng lĩnh vực hoạt động kinh doanh, tạo động lực tăng trưởng trong giai đoạn tiếp theo.

Đặc biệt, doanh nghiệp này cũng được kỳ vọng có khả năng tăng trưởng mạnh trong năm 2024 nhờ mảng bất động sản khi mở bán 130 căn nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn 3 của dự án khu đô thị sinh thái Hado Charm Villas (Hà Nội) vào quý I. Ngoài ra, Hà Đô đang cũng đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho 2 dự án bất động sản nối tiếp là Green Lane (quận 8, TP.HCM) và Linh Trung (TP Thủ Đức, TP.HCM), dự kiến mở bán vào quý II/2024.

Kết quả kinh doanh nhóm doanh nghiệp bất động sản năm 2023.

Về phần mình, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần hơn 3.181 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản ở mức 2.905 tỷ đồng. Năm 2023, công ty này báo lãi hơn 800 tỷ đồng.

Đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 28.600 tỷ đồng, tăng 5% sau một năm. Phần tăng lên chủ yếu do hàng tồn kho tăng gần 17% so với số đầu đầu năm, chiếm hơn 60% tổng tài sản. Giá trị bất động sản dở dang tập trung vào loạt dự án như Izumi (8.550 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), Akari (1.666 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.603 tỷ đồng, dự án Cần Thơ (1.280 tỷ đồng)...

Với thị trường tại khu vực TP.HCM và khu vực phụ cận, dự báo nhu cầu nhà ở phục hồi sẽ hỗ trợ tích cực việc mở bán của Tập đoàn Nam Long tại loạt dự án hiện hữu, nổi bật là Khu đô thị Waterpoint (Long An) với phân khu The Pearl (khoảng 250 căn biệt thự), và Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) với 436 căn hộ chung cư. Qua đó, giá trị bán hàng từ loạt dự án này ước đạt 5.200 tỷ đồng, chiếm 62% tổng giá trị bán hàng dự kiến trong năm 2024 của Nam Long.

Ngoài ra, không thể bỏ qua những nỗ lực của Novaland – doanh nghiệp có thị phần bất động sản dẫn đầu các tỉnh phía Nam và Nam Trung Bộ. Kết thúc năm 2023, doanh thu thuần của Novaland đạt 4.759 tỷ đồng với lợi nhuận sau thuế 685 tỷ đồng, trong đó doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.090 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác.

Đặc biệt, việc lợi nhuận sau thuế của Novaland cao hơn mục tiêu đề ra chủ yếu đến từ việc công ty đã nỗ lực tái cơ cấu nợ, tối ưu chi phí và từ các hoạt động tài chính trong giai đoạn tái cấu trúc.

Trong quý IV, Novaland tiếp tục đẩy mạnh hoạt động tái cấu trúc tài chính như việc tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD. Việc tái cơ cấu các điều khoản của gói trái phiếu này sẽ giúp giảm áp lực cho Novaland trong bối cảnh khó khăn chung; qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho tập đoàn ổn định, sớm phục hồi và tối đa hóa giá trị cho các bên liên quan.

Năm 2024, Novaland sẽ tiếp tục hoàn tất tái cơ cấu nợ, tập trung phối hợp cùng địa phương và các bộ, ban, ngành tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án để triển khai tiếp các hoạt động xây dựng. Song song đó, công ty cũng giữ nhịp thi công các dự án được tháo gỡ pháp lý trong thời gian qua để bàn giao nhà cho khách hàng.

Khởi đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Tính đến hết năm 2023, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, hàng loạt động thái từ phía Chính phủ được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin lẫn sức mạnh cho thị trường cùng các bên liên quan.

Thêm vào đó, việc có không ít tỉnh, thành phố công bố quy hoạch như: Hải Phòng, TP Cần Thơ, TP Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum, Hải Dương, Bình Định... cũng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.

Không chỉ vậy, khi những chỉ đạo gỡ vướng pháp lý phát huy tác dụng, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng cũng như tình hình lãi suất cho vay, lãi suất tiền gửi duy trì xu hướng giảm… thị trường sẽ sớm ấm lại với nhiều cơ hội mới.

Thị trường bất động sản được dự đoán sớm bước vào chu kì tăng trưởng mới.

Bước sang năm 2024, nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ bước vào giai đoạn nền tảng quan trọng. Theo đó, với sự hội tụ các yếu tố cần thiết và đặc biệt tính hiệu quả của các luật sửa đổi, chu kỳ tăng trưởng bất động sản mới sẽ sớm được kích hoạt.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực dự báo sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn từ đầu quý II/2024 khi các chính sách hỗ trợ ngấm sâu hơn, các vụ việc về tài chính sẽ được giải quyết; các sắc luật mới bắt đầu đi vào soạn thảo, triển khai; Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đi qua giai đoạn khó khăn nhất…

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng hiện nay, nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối. Thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua và đang chờ đợi những cơ hội mới.

Đáng chú ý, các phân khúc thuộc loại hình bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ là phân khúc dẫn dắt đà hồi phục của thị trường, đặc biệt là tại các dự án tại khu vực trung tâm thành phố lớn hoặc các khu vực lân cận sở hữu hệ thống giao thông kết nối vùng phát triển đồng bộ, độ nén dân số cũng như nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao.

Thanh Thắng