8 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản "buộc" phải theo từ năm 2022

20/01/2022 10:42

Từ 1/3, Nghị định 02 của Chính phủ sẽ có hiệu lực, quy định 8 mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản phải theo.

Cụ thể các hợp đồng buộc phải theo mẫu (quy định tại Nghị định 02) gồm: Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư; hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú; hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ; hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc các trường trên; hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản. Đây là một trong những điểm mới của Nghị định 02 so với Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015.

8 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản

Cư dân Athena Complex Xuân Phương căng băng rôn yêu cầu trả sổ hồng trước đó

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), tại Hà Nội, trong số 845 (cụm, tòa) chung cư thương mại thì có đến 129 chung cư có tranh chấp, khiếu kiện phức tạp. Còn tại TP.HCM, trong số 935 chung cư cao tầng cũng có tới 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau.

Luật sư Trương Anh Tú (đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho biết, nguyên nhân chủ yếu trong các vụ tranh chấp hiện nay liên quan đến sở hữu chung - riêng, cách xác định diện tích căn hộ và chuyển giao phí bảo trì chung cư cũng như một số vấn đề khác liên quan đến phí dịch vụ, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Mẫu hợp đồng được cơ quan nhà nước đưa ra quy định rõ ràng diện tích chung riêng, công bằng, hạn chế những mâu thuẫn về quyền lợi giữa các bên.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc, Công Ty Luật TNHH TGS cho hay, việc một loạt hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ “buộc phải” theo mẫu của Nghị định 02, trong đó cả mẫu hợp đồng “mua bán” condotel, officetel, quy định rõ hơn áp dụng luật trong chuyển nhượng dự án…

Trên thực tiễn việc triển khai hoạt động kinh doanh các sản phẩm bất động sản như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) còn nhiều tranh cãi và có nhiều quan điểm trái chiều. Do đó, việc áp dụng thống nhất các khung mẫu căn cứ pháp lý của Nghị định này sẽ giảm thiểu những rủi ro pháp lý trong thực tiễn.

Vị luật sư nhấn mạnh, hợp đồng ban hành theo mẫu 02 mang tính bắt buộc áp dụng thay vì quy định các mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản chỉ là “để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng” như quy định tại Nghị định 76.

"Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thống nhất áp dụng, quy định chi tiết về “Phần sở hữu chung”, “Phần sở hữu riêng”, “Kinh phí bảo trì”, “Bảo hành”, “Đặc điểm của căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được mua bán/thuê mua”, “Quyền và nghĩa vụ của các bên”… Đây là một bước tiến quan trọng về tính pháp lý đối với các sản phẩm bất động sản trên thị trường hiện nay. Quy định như vậy là phù hợp, cần thiết so với thực tiễn", ông Tuấn nói.

Nghị định số 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ có hiệu lực từ 01/3/2022, thay thế cho Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

Nguyễn Hùng