Chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khu đô thị ồ ạt san lấp

31/05/2018 18:48

Chưa được cấp phép, hoàn thiện thủ tục xây dựng nhưng nhiều dự án vẫn ồ ạt san lấp, thậm chí rao bán...

chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khu đô thị ồ ạt san lấp

Dự án Khu dân cư số 2 ồ ạt san lấp cốt nền thay vì chỉ làm đường công vụ như được “châm trước”...

Ồ ạt san lấp, rao bán...

Cánh đồng lúa trên đường dẫn vào thôn Viêm Tây 1 (Điện Thắng Bắc, TX. Điện Bàn) nằm sát QL1 từng là biểu tượng cho sự yên bình của thôn làng giờ bị san lấp bởi đất đá nham nhở để triển khai dự án Khu dân cư số 2, khu đô thị Điện Thắng (TX.Điện Bàn). Ghi nhận hiện trường, dự án hình hài các đường dẫn, phân khu, nhiều đoạn san lấp xong cả cốt nền, các phương tiện dễ dàng lưu thông ra vào…

Theo các hộ dân, hơn tháng qua, chủ đầu tư dự án (Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DHTC, gọi tắt Công ty DHTC, TX. Điện Bàn-NV) đã ồ ạt triển khai hạng mục san lấp này. Hàng loạt xe ben ồ ạt ra vào, gây bụi bặm, ô nhiễm, tiềm ẩn nguy cơ mất ATGT… Đáng nói, dự án đến nay chưa hoàn thiện cơ sở pháp lý, vẫn “cầm đèn chạy trước ô tô’.

Tìm hiểu của PV, dự án mới chỉ được UBND tỉnh công nhận chủ đầu tư, phê duyệt chi tiết 1/500 (tháng 11/2017), chấp thuận dự án; được HĐND tỉnh ra Nghị quyết 49 danh mục các dự án cần thu hồi đất, nhưng chưa có thông báo thu hồi đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành GPMB; thậm chí chưa được cấp phép xây dựng… 

chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khu đô thị ồ ạt san lấp

Chưa được cấp phép xây dựng, dự án Khu đô thị Điện Thắng Trung ồ ạt san lấp thời gian qua.

Trao đổi với Báo Giao thông, lãnh đạo Phòng quản lý hạ tầng Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận: dự án khu dân cư số 2, đến ngày 29/5, mới chỉ được thẩm định thiết kế cơ sở. Nếu nhanh phải hết tuần đầu tháng 6/2018 mới có thể được cấp phép xây dựng. Theo vị cán bộ này, DHTC có xin “châm chước” làm một số hạng mục đường công vụ, bãi lán trại phục vụ thi công… Nhưng nếu dự án triển khai ồ ạt là sai quy định.

Tương tự, gần dự án DHTC, dự án Khu đô thị Điện Thắng Trung, khu vực 2 TX.Điện Bàn của chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng thương mại và dịch vụ An Dương (Công ty An Dương) ồ ạt san lấp mặt bằng thời gian qua.Trên công trường, dự án cơ bản hoàn thiện phần cốt nền, nhiều máy móc san gạt hối hả hoạt động. Tuy nhiên, theo xác nhận của Sở Xây dựng Quảng Nam, chủ đầu tư dự án mới chỉ hoàn thiện một số thủ tục ban đầu, Sở Xây dựng mới có tờ trình UBND tỉnh chấp thuận đầu tư. Nhưng đến nay, chưa được UBND tỉnh chấp thuận, chưa được thẩm định thiết kế cơ sở và hoàn toàn chưa được cấp phép xây dựng…

chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khu đô thị ồ ạt san lấp

Chưa hình hài khu đô thị nhưng hàng loạt phương tiện vô tư lách trạm thu giá, vi phạm luật giao thông (đi ngược chiều QL1), xung đột lưu thông, tiềm ẩn nguy cơ TNGT, ô nhiễm môi trường.

Không chỉ ồ ạt san lấp, dự án Khu đô thị Điện Thắng Trung còn vô tư rao bán, giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua.

Từ QL1 rẽ vào dự án nở rộ các trung tâm giao dịch BĐS. Trong vai khách tìm mua đất, anh L, nhân viên một văn phòng BĐS tại đây cho biết: giờ chỉ có thể mua lại của các nhà đầu tư thứ cấp, vì các lô dự án Khu đô thị Điện Thắng Trung đã được bán hết. giá mỗi lô 100m2 cũng được đẩy lên 500-700 triệu đồng…

Theo anh L. trước đây, khu đô thị của DHTC cũng nhận đặt chỗ, nhưng giờ họ đang chờ hoàn thiện thủ tục. PV đến văn phòng của Công ty DHTC để đặt mua đất, nhân viên nữ tại đây cho biết dự án chưa ra giá, hẹn thời gian tới.

chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khu đô thị ồ ạt san lấp

Trung tâm giao dịch BĐS, nhà đất nở rộ ở các khu dự án chưa được cấp phép xây dựng.

Nhiều lỗ hổng pháp lý, rủi ro

Theo ông Trương Sỹ Linh (nhà đầu tư, chuyên gia BĐS Đà Nẵng), việc dự án xây dựng, mở bán khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý tồn tại rất nhiều rủi cho khách hàng nếu phát sinh các tranh chấp. Đồng thời cho thấy biện pháp quản lý, giám sát thiếu chặt chẽ của chính quyền địa phương.

Trao đổi vấn đề này, ông Trần Úc, Chủ tịch UBND TX.Điện Bàn cho biết: Đã cử đơn vị chức năng kiểm tra, làm rõ hiện tượng các khu đô thị mở bán trái phép. Riêng việc san lấp, xây dựng khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, ông Úc cho rằng sẽ làm rõ với phía chủ đầu tư.

“Các dự án được triển khai theo quy hoạch mở rộng thị xã về phía Đông. Các thủ tục do các sở liên ngành, tỉnh cấp”, ông Úc nói và hướng dẫn PV liên hệ với lãnh đạo Sở Xây dựng, TN&MT tỉnh…

chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khu đô thị ồ ạt san lấp

Bà Mai bị thu hồi hết đất ruộng cho dự án thương mại, đi bán nước mía mưu sinh

Trong ngày 29/5, PV nhiều lần gọi điện, nhắn tin liên hệ với ông Nguyễn Phú, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh về nội dung này, nhưng bất thành. Trao đổi qua điện thoại, ông Nguyễn Hoàng Vũ, Phó giám đốc thường trực Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết đang đi công tác và hứa sẽ thông tin cụ thể cho PV. Ông Vũ cho rằng: nếu chưa hoàn thiện thủ tục mà xây dựng, san lấp dự án là vi phạm, sở sẽ kiểm tra và xử lý theo quy định.

Ghi nhận PV, các dự án trên đều được quy hoạch ngay sát khu vực Trạm thu giá của nhà đầu tư BOT 545 (QL1 Quảng Nam). Ngoài một số tuyến đấu nối vào đường làng, dự án của DHTC còn có nhánh đấu nối ngay ra QL1 đoạn về phía Nam dự án.

Ông Tán Hoàng Trưng, Chi cục trưởng Chi cục III.1 (Cục QLĐB III, Tổng cục Đường bộ VN) cho hay: Hiện chủ đầu tư chưa có bất kỳ văn bản xin đấu nối nào, đơn vị phối hợp với địa phương, làm việc với chủ đầu tư để triển khai đúng quy định và xử lý nếu vi phạm. Theo quy trình đơn vị chỉ phối hợp thẩm tra, việc cấp phép do Tổng cục Đường bộ VN cấp. 

Theo nhận định của các cơ quan quản lý nhà nước, nếu đấu nối trực tiếp ra QL1, dự án khu đô thị ngay sát trạm thu giá tồn tại hàng loạt hệ lụy nguy cơ mất ANTT, “xung đột dân cư” như ở một số trạm thu giá BOT thời gian qua....

Dù mới chỉ triển khai san lấp cốt nền nhưng mỗi ngày hàng trăm lượt ô tô dưới 9 chỗ vô tư lưu thông qua lại khu vực dự án để lách trạm thu giá. Thậm chí nhiều xe hướng Bắc-Nam đi ngược chiều trên QL1 để về phía dự án, lách trạm...

Ngân Hà- Trường Giang