Bên trong những dự án bất động sản bị thanh tra ở Đồng Nai

Quang Phương
01/12/2022 06:46

Bộ TN&MT vừa có quyết định thanh tra 10 doanh nghiệp có các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai để làm rõ nhiều vấn đề.

Trong số này, có nhiều dự án nằm ở vị thế đắc địa: Mặt tiền quốc lộ, gần cao tốc, sông lớn bao bọc…

Những dự án view đường lộ, sông hồ

Di chuyển trên cao tốc TP.HCM - Long Thành, khi đến địa phận Đồng Nai đập vào mắt người tham gia giao thông là trụ quảng cáo nổi bật có chữ “dự án Tây Hồ”. Ngay đó là đại công trường đang thi công dự án Long Thành Riverside (dự án Tây Hồ) của Công ty CP Long Thành Riverside, tại huyện Long Thành.

Dự án có quy mô 43ha, nằm ngay mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (hay còn gọi là tỉnh lộ 769, phía Bắc tiếp giáp với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành). Dự án còn được bao bọc bởi một dòng kênh (người dân gọi là rạch bến Năng).

Bên trong những dự án bất động sản bị thanh tra ở Đồng Nai 1

Dự án Gym Sky World tại xã Long Đức (huyện Long Thành) nằm cách sân bay Quốc tế Long Thành hơn 10km

Chúng tôi thuê xuồng máy chạy dọc theo rạch bến Năng. Người lái xuồng cho biết, phần lớn khu đất này trước đây là ao nuôi cá, đầm nước, nay được san lấp mặt bằng gần xong. Theo quan sát, dự án đang trong quá trình thi công cơ sở hạ tầng. Hiện, phần san lắp mặt bằng đã ra sát mép bờ rạch.

Một dự án khác cũng trong diện thanh tra là dự án khu dân cư Phước Thái (TP Biên Hòa) của Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Phước Thái, nằm ngay mặt tiền QL51, sát ngay trạm thu phí số 1 của tuyến đường này.

Tại dự án này, nhiều dãy nhà đã xây dựng hoàn thành. Bên cạnh đó là những khu đất còn trống, cỏ mọc um tùm. Trong dự án chỉ lưa thưa vài nhà dân ở. Tại nhiều tuyến đường của dự án, các tấm bảng “mua bán ký gửi nhà đất khu dân cư Phước Thái” được dựng đầy đường. Liên hệ với một người tên Nguyễn Thị Thanh, chúng tôi được tư vấn các lô đất ở đây từ 80m2 trở lên có giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng/lô, tùy vị trí.

Nổi bật nhất phải kể đến các dự án nằm sát bờ sông Đồng Nai. Trong đó, có dự án Aqua Riverside City - phân khu thành phần thuộc Aqua City tại phường Long Hưng TP Biên Hòa, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát.

Dự án Aqua City nằm ở vị trí khá đặc biệt khi bên bờ sông phía đối diện là khu đô thị sầm uất bậc nhất TP Thủ Đức, Vinhhome Grand park. Hiện theo ghi nhận, dự án đang là một đại công trường, rầm rộ xây dựng nhiều hạng mục công trình đường giao thông, san lấp mặt bằng xây dựng các khu nhà liền kế, khu chung cư. ..

Đặc biệt, tại đây đang xây dựng công trình cầu Vàm Cái Sứt bắc qua sông Lái Nguyệt. Cây cầu hoàn thành sẽ kết nối khu đô thị Aqua City (xã Long Hưng) với phường Tam Phước (TP Biên Hòa) trên đường Hương Lộ 2, giúp kết nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành.

Kỳ lạ với dự án… giữa rừng

Bên trong những dự án bất động sản bị thanh tra ở Đồng Nai 2

Dự án khu dân cư Phước Thái có mặt tiền là tuyến QL51 kết nối Đồng Nai với Bà Rịa - Vũng Tàu

Trong số các doanh nghịệp đang được thanh tra theo quyết định của Bộ TN&MT, có Công ty CP Đầu tư LDG (trụ sở quận Bình Thạnh, TP.HCM, địa điểm dự án tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom).

Tại huyện Trảng Bom, doanh nghiệp này làm chủ đầu tư 2 dự án: Khu dân cư Tân Thịnh ở xã Đồi 61, dự án The Viva City (xã Giang Điền), có quy mô hơn 56ha.

Theo quyết định thanh tra của Bộ TN&MT, 10 doanh nghiệp nằm trong diện thanh tra gồm: Công ty CP Long Thành Riverside, dự án tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành; Công ty TNHH Thương mại DV Quang Vinh, dự án tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch; Công ty CP Đầu tư LDG, dự án xã Giang Điền (Trảng Bom); Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Phước Thái, dự án phường Tam Phước, TP Biên Hòa; Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, dự án tại xã Long Đức, huyện Long Thành; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, dự án tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa; Công ty CP Southern Golden Land, dự án tại phường Long Hưng, TP Biên Hòa; Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Nhơn, dự án tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, dự án phường Tam Phước, TP Biên Hòa; Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản Đại Phát, dự án tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa.


Ở dự án Viva City, trên tuyến đường Bình Minh, xã Giang Điền (đối diện khu du lịch thác Giang Điền) cổng chào “The Viva City” cũ kỹ hiện ra trước mắt. Một tuyến đường trải nhựa, hai bên trồng những cây cau đuôi chồn dẫn sâu vào trong dự án. Bên trong, hệ thống đường sá được thi công sẵn. Những khu đất rộng hàng trăm nghìn mét vuông nhưng cỏ mọc um tùm.

Tại đây, lần theo những tuyến đường B13, A3, B18, một số tuyến đường khu C, D… chỉ thấy lưa thưa một vài căn nhà cao tầng được xây dựng nhưng bỏ trống. Đáng chú ý, khu vực này nhiều nơi vẫn còn mang vẻ hoang sơ với những đồi đất ngay sát sau lưng các căn nhà.

Anh Minh, một môi giới nhà đất ở đây cho biết: Giá đất thổ cư tại khu này từ 680 – 850 triệu đồng/nền (khoảng 100m2).

Tại xã Long Đức (huyện Long Thành), Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An có dự án Gym Sky world (quy mô hơn 92ha). Hai bên đường là những rừng cao su. Đích đến của chúng tôi là một cổng chào hoành tráng với đường sá thông thoáng, cây xanh được trồng hai bên.

Vào bên trong dự án theo trục đường chính trung tâm rộng trên 30m, dài 2km, các tuyến đường nội bộ đã thi công hoàn tất.

Hạng mục công viên cây xanh một số dãy nhà cũng đã thi công xong. Bên cạnh đó, là một số dãy nhà đang thi công dang dở. Ngoài ra, vẫn còn nhiều khu vực đất trống đầy cỏ dại. Khu vực này nằm cách khu tái định cư sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 4km, cách sân bay Quốc tế Long Thành hơn 13km.

Một người dân ở đây cho hay, trước đây nhiều khu vực đất dự án này là đất rừng trồng cao su.

Được biết, trong thời gian qua, Đồng Nai là địa phương xảy ra nhiều vụ án lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản như vụ án tại Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch, dự án khu dân cư Bình Đa, Tổng công ty Công nghiệp thực phẩm (Dofico)…

Mới đây nhất, Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực đã thống nhất đưa vụ việc sai phạm xảy ra tại dự án khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61 (huyện Trảng Bom, do Công ty CP Đầu tư LDG làm chủ đầu tư) vào diện theo dõi.

Thanh tra nội dung gì?

Theo kế hoạch, đoàn thanh tra của Bộ TN&MT sẽ thanh tra về công tác ban hành các văn bản quy phạm pháp luật để hướng dẫn chi tiết các nội dung thuộc thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai, Luật Khoáng sản, Luật Bảo vệ môi trường… và các nghị định hướng dẫn thi hành luật có hiệu thực thi hành.

Đối với lĩnh vực đất đai (từ 1/1/2014 đến nay), đoàn sẽ thanh tra việc tách - hợp thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân; Việc sử dụng đất lâm nghiệp của các dự án đầu tư; Việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông; Việc chấp hành pháp luật đất đai của các dự án đầu tư để phát triển các khu nhà ở, đất ở, khu đô thị, khu công nghiệp…

Quang Phương