Bí ẩn doanh nghiệp tăng vốn "thần tốc" muốn làm dự án 643 tỷ ở Thái Nguyên

Nhà đầu tư duy nhất muốn làm Khu dân cư Thanh Lương

Đầu tháng 3/2024, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Thanh Lương, xã Tân Hòa (huyện Phú Bình). Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ theo hình thức là đấu thầu.

Tháng 6 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên cũng đã mở hồ sơ đăng ký cho các nhà đầu tư quan tâm tham gia.

Đáng chú ý, chỉ có một doanh nghiệp duy nhất là Công ty Cổ phần Smartthings Việt Nam đăng ký tham gia thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Lương.

Được biết, dự án Khu dân cư Thanh Lương có diện tích gần 30,2ha, với tổng mức đầu tư gần 643 tỷ đồng (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án gần 531 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 112 tỷ đồng).

Trong vòng 4 năm, chủ đầu tư sẽ xây dựng các sản phẩm nhà ở liền kề, biệt thự, đất ở thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng, đất thương mại dịch vụ, đất tái định cư và xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật… đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.500 người.

Theo tài liệu, nhà đầu tư muốn thực hiện dự án phải thu xếp được số vốn chủ sở hữu tối thiểu hơn 96 tỷ đồng (tương đương 15% tổng mức đầu tư), đồng thời có kinh nghiệm làm ít nhất 1 dự án tương tự, trên cương vị là nhà đầu tư chính, nhà thầu chính hoặc thành viên tham gia góp vốn chủ sở hữu vào liên danh nhà đầu tư.

Nếu dự án tương tự trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây phải có tổng mức đầu tư tối thiểu gần 386 tỷ đồng và nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu gần 58 tỷ đồng.

Đối với dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây phải có giá trị tối thiểu hơn 265 tỷ đồng.

Băn khoăn năng lực nhà đầu tư Smartthings Việt Nam

Mặc dù đã lọt vào vòng xét tuyển với không một đối thủ cạnh tranh, song việc Smartthings có đảm bảo được điều kiện hay không còn là một dấu hỏi lớn.

Đối với câu chuyện về vốn điều lệ, Smartthings đã dễ dàng đáp ứng với vốn điều lệ cập nhật là 120 tỷ đồng.

Tuy nhiên, "khá" bất ngờ với Smartthings khi doanh nghiệp chỉ sở hữu số vốn khiêm tốn 2 tỷ đồng cách thời điểm đóng hồ sơ 21 ngày.

Theo tìm hiểu, Smartthings Việt Nam được thành lập vào tháng 4/2021, chuyên về bán buôn tổng hợp và có trụ sở ở số 206 đường Tam Trinh, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Vốn điều lệ ban đầu của Smartthings Việt Nam ở mức 2 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông: Công ty Cổ phần Vật tư và Hóa chất xây dựng Đông Á góp 51% tương đương 1,02 tỷ đồng. Ông Nguyễn Tất Long góp 48% và 1% còn lại thuộc về ông Đỗ Văn Khánh - Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Sau hơn 3 năm thành lập, Smartthings Việt Nam vẫn luôn duy trì số vốn điều lệ "bé hạt tiêu" 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ ngày 19/6 vừa qua, các cổ đông doanh nghiệp đã "thần tốc" bơm thêm 118 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên 120 tỷ đồng, nhằm đặt chân vào dự án Khu dân cư Thanh Lương gần 643 tỷ đồng.

Dù giải quyết được bài toán vốn, nhưng việc chỉ giậm chân với số vốn khiêm tốn trong phần lớn thời gian hoạt động đã đặt ra dấu hỏi về khả năng Smartthings Việt Nam tham gia các dự án vài trăm tỷ đồng dù trên vai trò nhà đầu tư, nhà thầu chính hay thành viên góp vốn trong liên danh. 

Như vậy, băn khoăn doanh nghiệp này khó có thể đáp ứng được yêu cầu của tỉnh Thái Nguyên là có cơ sở.

Bất ngờ thay, ngày 24/7, Công ty Cổ phần Smartthings Việt Nam đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt đạt đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm.

Điều này  khiến nhiều người đặt thêm dấu hỏi: Liệu nhóm chủ của Smartthings Việt Nam có hậu thuẫn cho công ty này để "cầm về tay" dự án vào Khu dân cư Thanh Lương tại Thái Nguyên hay không?

Còn tiếp

Bài sau: Ai đứng sau tham vọng của Smartthings tại Thái Nguyên?