Tỉnh Đồng Nai giao đất 75.000 đồng/m2
Theo Thanh tra Chính phủ (TTCP), DIC Group được UBND tỉnh Đồng Nai giao hơn 456,1ha đất để làm dự án vào tháng 11/2004. Trong đó, giao đất có thu tiền sử dụng đất hơn 238,8ha và giao gần 217,3ha đất không thu tiền sử dụng đất.
Tháng 12/2004, tỉnh Đồng Nai phê chuẩn giá đất các dự án khu dân cư và các dự án sản xuất kinh doanh, trong đó có Khu đô thị sinh thái Đại Phước được phê duyệt giá 75.000 đồng/m2.
Quá trình cổ phần hóa, DIC quên tính giá trị dự án Đại Phước, dẫn đến thâm hụt hàng trăm tỷ đồng. Ảnh: Internet.
Một năm sau, 12/2005, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai thông báo nghĩa vụ tài chính trên diện tích đất giao đất có thu tiền theo quyết định của UBND tỉnh, số tiền DIC Group phải nộp hơn 179,1 tỷ đồng, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được khấu trừ hơn 133,7 tỷ đồng, số tiền sử dụng đất còn phải nộp hơn 45,3 tỷ đồng, lệ phí trước bạ phải nộp 0,5 tỷ đồng. DIC Group đã nộp hơn 45,8 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính đất đai dự án Khu đô thị sinh thái Đại Phước vào Kho bạc nhà nước huyện Nhơn Trạch thời điểm tháng 1/2006.
Tháng 12/2007, dự án này có điều chỉnh, theo đó đất giao đất có thu tiền sử dụng đất tăng từ 238,8ha lên 249,7ha; đất không thu tiền sử dụng đất giảm từ 217,3ha xuống 206,4ha. Phần đất giao có thu tiền sử dụng đất gồm đất có thời hạn sử dụng lâu dài để xây biệt thự khoảng 86,4ha, đất xây chung cư khoảng 30ha; đất có thời hạn sử dụng 50 năm để xây trung tâm thương mại, sân golf, trung tâm văn hóa...
Một góc nhỏ dự án đã chênh lệch 380 tỷ
Theo TTCP, phương án thoái vốn DIC Group được Bộ Xây dựng phê duyệt vào tháng 11/2017 theo hình thức chào bán trên sàn giao dịch chứng khoán.
DIC Group đã thuê đơn vị tư vấn là Công ty TNHH Kiểm toán CPA Việt Nam thực hiện thẩm định giá cổ phần. Thanh tra Chính phủ phát hiện chứng thư thẩm định giá số 110/2017/CTTĐG-CPA Việt Nam thực hiện có 3 vị trí đất của DIC Group không được xác định lại giá trị nhằm bảo đảm sát với giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá theo quy định trong đó có Khu đô thị Du lịch sinh thái Đại Phước.
Theo TTCP, đến thời điểm thoái vốn DIC Group đã cho thuê đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất để đầu tư 5 dự án thành phần, với diện tích đất khoảng 210,6ha, diện tích còn lại phải xác định giá trị khoảng 38,8ha.
Tuy nhiên, đơn vị tư vấn thẩm định giá mới xác định giá trị diện tích đất thành phẩm khoảng 7,45ha, với giá khoảng 3,78 triệu đồng/m2, diện tích đất còn lại khoảng 31,38ha được xác định theo giá trị sổ sách, kế toán khoảng 805,8 tỉ đồng. Trong khi đó, chỉ riêng việc xác định giá trị 7,45ha đất dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước giá trị chênh lệch tạm tính đã lên tới 381,7 tỷ đồng.
Theo giới thiệu trên website của DIC, Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước thuộc xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Đây là một ốc đảo mang hình giọt nước độc đáo với cảnh quan thiên nhiên phong phú, bốn bề được bao bọc bởi dòng sông Đồng Nai với cây cối và hệ thống kênh rạch.
Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước với quy mô hơn 464 ha. Tổng vốn đầu tư 7.239 tỷ đồng. Khởi công năm 2005.
Đến nay, dự án chưa hoàn thành, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ đến hết năm 2027.
Hai vị trí đất còn lại là Khu dân cư thương mại phường 4, TP Vị Thanh, Hậu Giang giá trị chênh lệch khoảng 47,2 tỷ đồng; khu đất 88 đường Trần Phú, TP Vũng Tàu giá trị chênh lệch được xác định hơn 4,7 tỷ đồng.
Việc xác định giá trị 3 khu đất rẻ hơn giá thị trường tại thời điểm cổ phần hóa DIC Group đã làm giá trị cổ phần khi thoái vốn giảm 1.821 đồng/cổ phần.
Trước đó Báo Giao thông đã đưa tin, Thanh tra Chính phủ vừa có Thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong cổ phần hóa và thoái vốn Nhà nước tại Công ty Đầu tư phát triển - Xây dựng (nay là Tổng công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng - DIC Corp, HoSE: DIG). Qua đó, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều tồn tại trong cổ phần hóa doanh nghiệp này.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận