Danh Khôi mở đường thâu tóm dự án của đại gia Dũng "lò vôi" như thế nào?

Tiền "đổ" về Đại Nam

Như Báo Giao thông đã đưa tin, Tập đoàn Danh khôi (NRC) muốn huy động 1.000 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Đáng chú ý, NRC sẽ dùng 195 tỷ đồng để mua một phần khu dân cư Đại Nam (Quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thanh, tỉnh Bình Phước).

Được biết, dự án khu dân cư Đại Nam thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đại Nam – doanh nghiệp nhà đại gia Dũng "lò vôi".

Tuy nhiên, ít ai biết được rằng, dường như Tập đoàn Danh Khôi đã chuẩn bị từ trước nhằm mở đường cho việc thâu tóm dự án này.

Theo dữ liệu, Công ty Cổ phần Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát (pháp nhân liên quan đến Danh Khôi) vào cuối năm 2023 đã huy động thành công 2.888 tỷ đồng thông qua kênh phiếu trái phiếu.

Ngày phát hành lô trái phiếu HTPCH2327001 là 31/12/2023 và ngày hoàn tất là 6/3/2024. Số trái phiếu trên có kỳ hạn 4 năm, với lãi suất 12%/năm.

Huy động 1.000 tỷ trả nợ và mua dự án của ông Dũng "lò vôi", Danh Khôi cầm "dao hai lưỡi"?

Tập đoàn Danh Khôi dự kiến dùng 1.000 tỷ huy động từ phát hành cổ phiếu để trả nợ và mua thêm 2 dự án bất động sản.

Mặc dù không có thông tin về tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này, song cùng ngày phát hành, Hưng Thịnh Phát đã có 2 hợp đồng thế chấp tại HDBank.

Tại đây, các tài sản đảm bảo bao gồm số dư và quyền tài sản phát sinh trên tài khoản chuyên thu quản lý việc huy động vốn từ giải ngân/L/C/Phát hành trái phiếu, mở tại HDBank, gồm: Số tài khoản 059 704 070 015 845 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM–Chi nhánh TP Thủ Đức – PGD. Đông Sài Gòn; và toàn bộ các tài khoản thanh toán khác của bên bảo đảm tại HDBank.

Đặc biệt, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư (số: 01/2023; thời điểm có hiệu lực: ngày 25/12/2023) giữa Công ty Cổ phần Đại Nam với Công ty Cổ phần Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát cũng được thế chấp.

Với thời điểm khá trùng hợp, rất có thể những danh mục trên chính là tài sản đảm bảo của lô trái phiếu. Khi đó, gần 3.000 tỷ đồng trái phiếu mà Hưng Thịnh Phát huy động sẽ phần nhiều liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư với Đại Nam.

Điều này cho thấy nhóm chủ của doanh nghiệp này cũng đang gấp rút huy động vốn với dòng tiền "khủng" bắt đầu đổ về dự án của doanh nhân Huỳnh Uy Dũng.

Dấu ấn của Tập đoàn Danh Khôi

Theo tìm hiểu, Hưng Thịnh Phát hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập vào tháng 10/2021, trụ sở tại số 119 Trương Văn Bang, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 30 tỷ đồng với 2 cổ đông: Ông Lâm Kỳ Diệu (góp 70%) và ông Nguyễn Văn Ngọc (góp 30%). Thời điểm đó, ông Diệu là Chủ tịch HĐTV kiêm tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Đến tháng 11/2022, ông Nguyễn Văn Ngọc đã sang tay 30% vốn Hưng Thịnh Phát cho bà Nguyễn Thị Lệ Thủy.

Tháng 12/2023, doanh nghiệp tăng vốn lên 940 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Ông Lâm Kỳ Diệu (góp 2,23%), bà Nguyễn Thị Lệ Thủy (góp 0,96%), ông Nguyễn Đình Ngọc (góp 45,74%), ông Lê Khởi (góp 4,26%) và bà Nguyễn Thị Anh Thư (góp 46,81%).

Tại thay đổi gần nhất vào tháng 1/2024, Hưng Thịnh Phát tăng vốn điều lệ lên 1.200 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Cổ đông Nguyễn Đình Ngọc là người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng giám đốc công ty.

Đáng chú ý, cả hai cổ đông lớn là ông Nguyễn Đình Ngọc (góp 45,74%) và bà Nguyễn Thị Anh Thư (góp 46,81%) đều liên quan đến Tập đoàn Danh Khôi.

Bên cạnh Hưng Thịnh Phát, ông Ngọc hiện đứng tên và là cổ đông sáng lập góp 96,9% vốn tại Bất động sản ADK. Pháp nhân này cũng được Danh Khôi Holdings góp 3% vốn với sự hiện diện của ông Nguyễn Huy Cường (Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi) trong HĐQT.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Anh Thư - cổ đông góp 46,81% vốn Hưng Thịnh Phát đang là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện theo pháp luật tại Bất động sản GDK.

Doanh nghiệp này thành lập vào cuối năm 2020 với vốn điều lệ ban đầu 310 tỷ đồng, trong đó Danh Khôi Holdings góp 3% và bà Nguyễn Thị Anh Thư góp 97%. Sau đó 5 ngày, GDK tăng vốn lên 340 tỷ đồng, cơ cấu cổ động vẫn giữ nguyên.

Tại báo cáo tài chính mới nhất, Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) nêu rõ việc Bất động sản GDK và Bất động sản ADK đều là hai doanh nghiệp có cùng thành viên quản lý chủ chốt với tập đoàn này.