Đất đấu giá Hà Đông chào bán lướt cọc 700 triệu/lô

Dễ phát hiện tội trốn thuế

Sau phiên đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất tại quận Hà Đông (Hà Nội), nhiều lô đất chào bán lướt cọc, chênh với giá trúng đấu giá 700 triệu lô. Các lô đang chào bán như: LK3-* có giá trúng đấu giá 132,791tr/m2; LK2-* giá trúng 182,791 tr/m2; LK5-* giá 182,791tr/m2.

Trong vai khách hàng, PV Báo Giao thông được chị Hoàng Mai, một nhân viên môi giới cho biết, không có lô nào lướt cọc thấp hơn. Giá chênh 700 triệu đều là giá mong muốn của các chủ đất. Theo khảo sát của PV, hôm nay, trên các diễn đàn bất động sản, các lô đất này chào bán rầm rộ. Trình trạng này cũng xuất hiện nhiều sau các phiên đấu giá trước đó tại Hoài Đức, Thanh Oai.

Theo Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật, sau mỗi phiên đấu giá đất, khu đất đó lại "mọc" lên hàng loạt điểm bán bất động sản. Các lô đất vừa trúng đấu giá được bán chênh so với số tiền trong giấy công nhận trúng đấu giá từ vài chục đến vài trăm, thậm chí cả tỷ đồng.

Để hợp thức hóa giao dịch này, bên trúng đấu giá sau khi thương lượng, nhận được đủ tiền chênh lệch sẽ viết giấy ủy quyền định đoạt cho bên mua. Bên mua mang giấy ủy quyền đó đi thực hiện nghĩa vụ tài chính, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Pháp luật không có quy định về khoản ăn chênh lệch. Mọi giao dịch nhà đất phải thông qua hợp đồng công chứng. Đây cũng là cơ sở quan trọng để xác định nghĩa vụ về tài chính.

Trên thực tế, diễn ra rất nhiều giao dịch không giấy tờ, ăn chênh, mà ăn chênh từ lướt cọc sau mỗi phiên đấu giá là một điển hình. Cơ quan chức năng rất dễ phát hiện giao dịch lướt cọc, trốn thuế thông qua giấy ủy quyền, đối chiếu thông tin người trúng đấu giá và người thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Giá trúng đấu giá cao gấp 2 lần thị trường

Trước đó, UBND quận Hà Đông (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất. Phiên đấu giá kết thúc sau 14h, lô trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức giá hơn 262 triệu đồng/m2. Với diện tích 57,5m2, lô đất này có tổng giá là 15 tỉ đồng, gấp gần 8,2 lần so với khởi điểm.

Lô trúng thấp nhất có giá gần 132,8 triệu đồng/m2. Các lô đất khác có mức giá trúng dao động từ 146,4 triệu đồng đến gần 183 triệu đồng/m2.

Theo công cụ lịch sử giá của Property Guru Việt Nam, giá rao bán phổ biến đất nền ở phường Phú Lương, quận Hà Đông, Hà Nội trong quý III/2024 là 109 triệu đồng/m2.

Giá rao bán tại các xã lân cận trong quận Hà Đông dao động từ 57 triệu đến 173 triệu đồng/m2 trong quý III/2024. Theo đó, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua cao gấp 1- 2 lần so với mặt bằng giá phổ biến.