Giá bán rẻ bằng 1/4 giá đất phân lô
Sau khi TP.Hà Nội ban hành văn bản, thắt chặt hơn điều kiện tách thửa; các huyện ngoại thành như: Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây... vắng hẳn tình trạng "kẻ bán, người mua" bủa vây những dự án phân lô.
Một trong những thửa đất tại Quốc Oai đang được chào bán
Thì mới đây, thị trường này lại nổi lên loạt hàng diện tích lớn, chào bán rầm rộ. Ghi nhận của PV cho thấy, những thửa đất chào bán rộng từ 1.000m2 - 5.000m2, giá bằng 1/4 so với đất phân lô, tách thửa, chào bán trước đó.
Đơn cử như: Thửa đất 4.800m2 gồm: 400 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây tại Hoà Thạch, Quốc Oai chào bán với giá 5 triệu/m2.
Thửa đất 2.153m2 tại thôn Quýt, xã Yên Bài, Ba Vì. Gồm 400m2 đất ở, còn lại là đất vườn, chào bán đồng giá 6 triệu đồng/m2.
Những thửa đất rộng, càng xa trung tâm Hà Nội giá càng rẻ. Ví dụ như thửa đất 1.800m2 tại thôn Ngọc Nhị, xã Cẩm Lĩnh, Ba Vì chào bán 400 triệu/sào (1.1tr/m2)...
Tình trạng tương tự diễn ra trên nhiều địa phương như: Hoà Bình, Phú Thọ...
Cẩn trọng "ôm" đất nông nghiệp
PV trong vai nhà đầu tư, anh Nguyễn Văn Hoà, môi giới Hoà Lạc cho PV biết, giá những thửa đất này rẻ là do chưa thực hiện việc chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, tách thửa, phân lô. Về bản chất thì đây là giá trị thực, bằng với giá chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm đang được giao dịch trên thị trường.
Anh Hoà thừa nhận, giá đất chào bán 18 triệu/m2 đến 20 triệu/m2 đa phần là giá ảo. Môi giới và các đơn vị mua bán đất nền ven đô "thổi" lên để kiếm lời, dẫn đến giá cao gấp 3-5 lần giá trị thực.
Trong khi đó, chia sẻ với PV Báo Giao thông, ông Trần Văn Cương, Giám đốc Công ty bất động sản Á Châu Land (nhận mua, bán, ký gửi bất động sản khu vực Hoà Lạc) cho biết, những thửa đất lớn này vốn là đất được các cá nhân mua gom từ 5 - 7 năm trước. Họ dự định sẽ tách thửa, phân thành các lô nhỏ 70m2 - 100m2 để bán. Hiểu đơn giản nó như "cha đẻ" của đất phân lô, tách thửa.
Nhưng hiện nay, Hà Nội đã "siết", yêu cầu cao hơn đối với chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô nên chúng được chào bán cả thửa lớn.
Ông Cương cũng cho biết, những thửa đất khổ lớn này khó bán. Nguyên nhân là do diện tích lớn dẫn đến tổng tiền đầu tư lớn.
"1 lô đất phân lô diện tích khoảng 100m2, giá bán khoảng 20 triệu/m2 thì tổng giá trị mỗi lô đất đầu tư chỉ khoảng 2 tỷ đồng.
Nhưng những thửa lớn, tổng tiền đầu tư lên đến vài chục tỷ. Đơn cử như một lô 4.000m2, giá 5 triệu/m2 cũng rơi vào khoảng 20 tỷ. Do đó, để phát sinh một giao dịch loại này không hề dễ dàng", ông Cương phân tích.
Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Trần Trọng Tuyên (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, việc mua đất làm nhà, đất đã có sổ là việc bình thường và phù hợp với pháp luật. Tuy nhiên, nếu có ý định ôm đất đầu tư, chờ chuyển đổi... thì cần cân nhắc thật kỹ càng. Bởi pháp luật thay đổi liên tục để điều chỉnh các quan hệ xã hội mới phát sinh, đặc biệt là lĩnh vực đất đai. Do đó, ôm đất trồng cây 5-7 năm chưa chắc đã có thể đạt được mục đích như ý muốn. Trên thực tế, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên thành đất thổ cư không phải dễ.
Do đó, khi ôm đất, nhà đầu tư phải hiểu về quy hoạch phát triển chung của khu vực, tìm hiểu kỹ khu đất mình tính đầu tư có cơ sở được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không và chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư là bao nhiêu?…, nếu không sẽ rất rủi ro”, luật sư Duẩn khuyến cáo.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận