Đồi Rồng - Geleximco: Chủ đầu tư thua lỗ, nợ phình to, nhiều tài sản trong ngân hàng

Khối nợ phình to của dự án "nhà Geleximco"

Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) vừa báo cáo tình hình kinh doanh năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, trong năm 2023, Vạn Hương Investoco tiếp tục lỗ sau thuế gần 62 tỷ đồng, tăng hơn 12 lần so với khoản lỗ hơn 5 tỷ đồng vào năm 2022. Đáng chú ý, đây cũng là năm thứ 3 liên tiếp doanh nghiệp này lỗ (năm 2021 lỗ hơn 15 tỷ đồng).

Tại thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu công ty đạt 2.956 tỷ đồng. Đáng chú ý, nợ phải trả lên tới 22.340 tỷ đồng, gấp hơn 7,5 lần vốn của Vạn Hương; dư nợ trái phiếu gần 4.400 tỷ đồng.

Được biết, Vạn Hương Investoco là chủ đầu tư Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Đồ Sơn, Hải Phòng) có quy mô 480 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 25.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm các hạng mục như: sân golf 27 hố; trung tâm hội nghị, hội thảo; nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp; khách sạn 5 sao; resort; khu phố thương mại; biển nhân tạo; bể bơi nước ngọt, bể bơi nước mặn; công viên nước; khu vui chơi giải trí.

Đây là một trong những dự án được giới thiệu thuộc danh mục bất động sản Tập đoàn Geleximco của đại gia Thái Bình Vũ Văn Tiền.

ABBank - chủ nợ lớn nhất

Để đảm bảo dòng tiền cho siêu dự án tại Hải Phòng, từ năm 2021, Vạn Hương cũng đã liên tục huy động vốn thông qua kênh trái phiếu.

Vạn Hương Investoco có 8 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị phát hành hơn 5.500 tỷ đồng, kỳ hạn 3-7 năm và sẽ đáo hạn từ năm 2024 đến 2027, lãi suất phát hành từ 9 – 10%/năm.

Đáng chú ý, lô trái phiếu 500 tỷ được phát hành vào ngày 31/8/2021 của Vạn Hương cũng được đảm bảo bằng 25 triệu cổ phiếu tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank). Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Tập đoàn Geleximco) là bên bảo lãnh và Chứng khoán Tiên Phong (TPBS) là bên thu xếp cho Vạn Hương thực hiện đợt huy động vốn này.

Trước đó 6 ngày, Vạn Hương cũng đã tiến hành thế chấp tài sản đảm bảo liên quan đến một phần dự án tại Khu I, Khu II, Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng tại TPBank.

Theo đó, công ty đã thế chấp lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án phát sinh từ một phần dự án trong phạm vi Khu I, Khu II (đối với 84 thửa đất theo 84 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thuộc các lô ND17, ND18, ND28, ND29, ND41, ND42, ND46, ND52, LK56, LK57, LK62, LK63, LK64, LK70, LK72, LK73).

Ngoài ra, tài sản đảm bảo tại TPBank còn có hạng mục khách sạn thuộc lô đất HH – 01, hạng mục bãi tắm thuộc lô đất MB – 01, MB – 02 của Khu IV, Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng.

Bên cạnh nhiều hợp đồng tín dụng tại TPBank, Vạn Hương Investoco phần lớn đều được hỗ trợ bởi Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank).

Kể từ năm 2019 đến 2022, ABBank đã phê duyệt 8 hợp đồng tín dụng với Vạn Hương Investoco, trong đó tài sản đảm bảo gồm toàn bộ lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Balboa nằm trong dự án Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng.

Không chỉ vậy, lợi tức của các khu như Dự án Khu V (Khu đảo con sò), lô đất từ ND-126 đến ND-129 và ND-241 đến ND-253, ND-254 đến ND-266 thuộc khu IX cũng đang dùng làm tài sản đảm bảo tại ABBank.

Vào tháng 6/2023, Vạn Hương tiếp tục có 3 hợp đồng tín dụng tại ngân hàng này, nhưng tài sản đảm bảo đã có thay đổi với toàn bộ lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc phân khu X (Zone 10), từ ND-BT67-1 đến ND-BT74-11, ND-BT75 và từ ND-BT99 đến ND-BT102, ND-BT76-1 đến ND-BT76-9; ND-BT77-1 đến ND-BT77-13; ND-BT78-1 đến ND-BT78-14; ND-BT79-1 đến ND-BT79-9; ND-BT80-1 đến ND-BT80-9; ND-BT81-1 đến ND-BT81-7 và ND-BT82-1 đến ND-BT82-6.

Ngoài ABBank, Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng cũng từng được trợ giúp từ Glexhomes. Theo đó, vào tháng 6/2022, Glexhomes đã cho Vạn Hương vay 2.000 tỷ đồng trong thời hạn 12 tháng, lãi suất vay không quá 8%/năm và không có tài sản bảo đảm. Đặc biệt, cuối năm này, Glexhomes cũng đã nhắc đến khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, thời gian 12 tháng trị giá 5.000 tỷ đồng vào chủ đầu tư dự án Đồi Rồng.

Đồi Rồng và cuộc đua tăng vốn thần tốc

Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương được thành lập vào đầu năm 2010.

Tại thời điểm cuối năm 2016, vốn điều lệ của Vạn Hương là 120 tỷ đồng. Lúc này, các cổ đông sáng lập bao gồm ông Phạm Văn Hùng nắm giữ 70% vốn, ông Bùi Quang Khải nắm giữ 25% và ông Nguyễn Thế Dũng sở hữu 5% vốn còn lại.

Đến ngày 31/12/2016, Vạn Hương tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Ông Phạm Văn Hùng giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 38,39%; ông Bùi Quang Khả còn 14%; trong khi đó ông Nguyễn Thế Dũng đã thoái toàn bộ vốn tại đây.

Đến ngày 5/11/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp này tăng từ 200 tỷ đồng lên 2.682 tỷ đồng. Tháng 6/2021, vốn điều lệ của Vạn Hương tiếp tục tăng lên 3.000 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Ngọc Tuân.

Theo tìm hiểu, ông Tuân từng là thành viên HĐQT của Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (SHN) - thành viên Tập đoàn Geleximco. Trong khi đó, vợ ông Tuân - bà Trần Kim Khánh cũng là thành viên HĐQT của Chứng khoán An Bình (ABS), Giám đốc tài chính của Geleximco.