Dự án UDIC Yên Hoà điều chỉnh quy hoạch nâng từ 3,5 lên tối đa 23 tầng

Theo tìm hiểu của PV Báo Giao thông, tại quy hoạch chi tiết 1/500 được TP Hà Nội ban hành năm 2000, diện tích 5.000m2 tại ô đất B2, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy có chức năng là cơ quan, văn phòng; mật độ xây dựng 24%, tầng cao trung bình 3,5 tầng.

Sau khi Hà Nội cho Tổng Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị UDIC thuê vào năm 2005, lô đất trên đã được điều chỉnh tăng chiều cao tối đa lên 23 tầng, mật độ xây dựng tăng 5,4% lên 29,4%.

Ngoài ra hàng loạt ô đất khác cũng được điều chỉnh nâng chiều cao như: Lô đất E2 chức năng sử dụng là đất nhà ở cao tầng, diện tích hơn 4.600m2, mật độ xây dựng 27,4%, tầng cao trung bình 12 tầng, sau khi điều chỉnh được nâng lên chiều cao tối đa 25 tầng (tăng 13 tầng), mật độ xây dựng 29,1%; Ô đất E4, chức năng đất ở cao tầng, diện tích hơn 9.000m2 nâng chiều cao từ 15 tầng lên tối đa 25 tầng (10 tầng); ô đất G3 tăng từ 9 lên 21 tầng...

Sau khi điều chỉnh, dân số dự kiến của khu đô thị này là 12.000 người, tăng 1.000 người so với quy hoạch ban đầu.

Chia sẻ với PV Báo Giao thông, KTS Đào Ngọc Nghiêm – nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội lo ngại, hiện tượng điều chỉnh từ đất cho thuê sang, văn phòng làm việc thành nhà chung cư cao tầng đang gây áp lực không nhỏ đến hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch Thủ đô.

Quy hoạch năm 1998, nội đô có 96 vạn dân, đã đề nghị giảm xuống 80 vạn. Đến 2011, dân số không giảm lại tăng lên 1,2 triệu, khẳng định lại giảm xuống 80.

Theo ông Nghiêm, rõ ràng, định hướng giảm dân số, phát triển đồng hộ hạ tầng giao thông, xã hội là một trong những định hướng quản lý xuyên suốt 30 năm. Nhưng càng định hướng giảm thì dân số lại càng tăng lên, gia tăng. Dân số tăng tác động đến hạ tầng giao thông, xã hội gây tắc đường, thiếu lớp học, ô nhiễm môi trường, rác thải...

Trước đó Báo Giao thông đã đưa tin "UDIC "ôm" đất bỏ hoang gần 20 năm, tiếp tục nằm chờ quy hoạch".

Theo đó, năm 2004, Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội quyết định cho Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị nay là Tổng Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị UDIC thuê 5.000m2 đất "vàng" tại lô B2, Khu đô thị mới Yên Hoà, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy với mục đích xây dựng trụ sở văn phòng các đơn vị thành viên.

Theo đó, diện tích đất trên có thời hạn thuê 30 năm kể từ 1/7/2004. Quyết định trên của thành phố Hà Nội nêu rõ, sau 3 tháng kể từ ngày ký quyết định (31/12/2004) Công ty Phát triển hạ tầng đô thị không ký hợp đồng thuê đất hoặc sau khi ký hợp đồng thuê đất mà không thực hiện đúng nội dung hợp đồng thì giám đốc sở Tài nguyên môi trường và nhà đất (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) lập hồ sơ trình Uỷ ban thành phố Hà Nội thu hồi quyết định.

Thế nhưng suốt từ đó đến nay, ngót nghét 17 năm cho thuê, lô đất trên vẫn là lô đất trống, bỏ hoang, quây tôn kín. Lô đất "vàng" bỏ hoang nằm ngay trung tâm quận Cầu Giấy và mặt đường Trần Kim Xuyến ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan đô thị là lãng phí đất "vàng".

Báo Giao thông sẽ tiếp tục thông tin!

Bất động sản du lịch ảm đạm, giá vẫn tăng