Một thời rầm rộ mua đất đón đầu
Theo quy hoạch, tỉnh lộ 918 giai đoạn 2 đi qua nhiều phường xã của quận Bình Thủy và huyện Phong Điền (Cần Thơ).
Dự án có điểm đầu kết nối với đường Võ Văn Kiệt tại nút giao với đường Huỳnh Phan Hộ, điểm cuối kết nối vào điểm cuối của dự án tỉnh 918 lộ giai đoạn một, cách cầu Lộ Bức khoảng 160m.
Hiện đường tỉnh 918 giai đoạn 2 vẫn đang thi công, giá đất mặt tiền lên đến 4 tỷ đồng/1 công - 1.000m2, trong khi nhiều người "ngậm đắng nuốt cay" vì trót mua đón đầu mặt tiền nhưng trở thành mặt hậu.
Tổng chiều dài dự án 6,27km, gồm 2 đoạn: Đoạn một có điểm đầu tại vị trí nút giao thông Huỳnh Phan Hộ - Võ Văn Kiệt, điểm cuối giao với quốc lộ 91B tại lý trình Km 8-177 dài 2,14km; đoạn hai có điểm đầu tại vị trí của đoạn một, điểm cuối kết nối vào đường tỉnh 918 giai đoạn một dài 4,13km.
Đây là công trình giao thông cấp II. Toàn tuyến được thiết kế vận tốc 80km/h, có đoạn triết giảm vận tốc 60km/h.
Ngay sát điểm cuối của tỉnh lộ 918 giai đoạn hai là tỉnh lộ 917, chạy thẳng khoảng 3km là đến trung tâm huyện Phong Điền. Do đó, tỉnh lộ 918 giai đoạn hai xem ra rất tiềm năng, khi nối huyện Phong Điền và quận Bình Thủy, sau đó về quận Ô Môn khá gần.
Tuyến đường này sẽ giúp hoàn thành một phần cơ sở hạ tầng giao thông khu vực bằng việc kết nối thông suốt giữa quốc lộ 91, 91B, đường tỉnh 923, đường Nguyễn Văn Cừ, quốc lộ 61C.
Nhưng khi tuyến đường vừa manh nha, thông tin rỉ tai nhau, thì giới cò đất và các nhà đầu tư rầm rộ đổ xô về xã Giai Xuân, huyện Phong Điền.
"Lúc tuyến đường 918 giai đoạn 2 rục rịch triển khai vào những năm 2020 - 2021, giá đất "đón đầu" mặt tiền vào khoảng một tỷ đồng/1.000m2 (một công). Lúc đó, mỗi ngày có khi tôi phải dắt 5 - 7 đoàn khách đi xem đất. Tỷ lệ chốt hầu như lên đến 60%.
Sơ đồ hướng tuyến khi đó chưa được phê duyệt, chỉ là anh em nội bộ chuyển thông tin cho nhau biết. Nhưng với anh em địa chính và cò đất như tụi tui, nhiêu đó là đủ xác định khu đất nào sẽ lòi ra mặt tiền khi con đường hoàn thành", anh Trịnh Đình T, một "cò" đất ở Giai Xuân kể lại.
Anh Nguyễn Văn Tâm, nhà ở gần cầu Lộ Bức, xã Giai Xuân kể, khi đó có người bán 900 triệu đồng/1.000m2, vài tuần sau nghe tăng lên một tỷ đồng chỉ biết kêu trời vì tiếc.
"Gần cuối năm 2021, giá đất đón đầu mặt tiền có nơi đã lên đến hai tỷ đồng/1.000m2, và người ta vẫn mua ầm ầm", anh Tâm nói.
Thời điểm đó, theo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phong Điền, bình quân mỗi tháng xã Giai Xuân có đến 1.000 hồ sơ biến động đất đai. Phần lớn trong đó là các hồ sơ mua bán, cho tặng.
Bởi ngoài dự án tỉnh lộ 918 giai đoạn hai, cùng lúc nơi đây còn có dự án đường Vành đai phía Tây, nâng cấp tỉnh lộ 918 cũ.
Khóc dở mếu dở
Ông Lê Minh Cường, Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Cần Thơ - chủ đầu tư dự án tỉnh lộ 918 cho biết, năm 2021, theo chỉ đạo của cấp thẩm quyền, quy hoạch các tuyến đường trên địa bàn tương lai phải thẳng.
Trong khi đó, tỉnh lộ 918 khi đó có sơ đồ hướng tuyến dự kiến khá cong. Vậy là tháng 12/2021, UBND TP Cần Thơ ban hành quyết định phê duyệt dự án đường tỉnh 918 (giai đoạn 2), có chiều dài 6,27km với tổng mức đầu tư trên 700 tỷ đồng, hầu như hướng tuyến được nắn thẳng.
Vậy là hàng trăm trường hợp mua đất "đón đầu" mặt tiền phải trở thành mặt hậu, khi có nơi con đường 918 giai đoạn 2 dịch chuyển hướng hàng trăm mét so với vị trí dự kiến ban đầu.
Chị Trần Thị Ngọc Thủy, ngụ quận Ninh Kiều nhớ lại: "Tôi thật may mắn! Giữa năm 2021, tôi mua gần 5.000m2 đất đón đầu mặt tiền với giá một tỷ đồng/1.000m2.
Khu đất tôi mua được bao quanh giữa các con rạch, và theo hướng tuyến phác thảo, tỉnh lộ 918 sẽ chia khu đất làm hai. Rất lý tưởng cho những người muốn mở quán ăn sinh thái, khu câu cá.
Khoảng tháng 10/2021, tôi bán lại khu đất đó với giá gấp đôi, 2 tỷ đồng/1.000m2. Hai tháng sau, tôi mới biết tin khu đất mình vừa bán đã bị nắn đường không còn là mặt tiền. Khu đất đó giờ cách xa con đường hơn 200m".
Chị cũng nghe tin, người mua khu đất của chị đã chạy đôn chạy đáo nhờ "cò" bán ra ngay khu đất đó với giá lỗ 100 triệu đồng/1.000m2, nhưng không ai thèm ngó.
Anh Nguyễn Văn S, một "cò" đất ở xã Giai Xuân kể: "Có trường hợp vừa mua bán xong thì con đường bị uốn thẳng, người mua bị mất mặt tiền nên tố cáo người bán lừa đảo mình. Nhưng thuận mua vừa bán, quyết định phê duyệt lại có sau khi đã giao dịch thành công, nên ai mà phân xử".
Theo các "cò" đất, hàng trăm người lỡ mua đất "mặt tiền" thành đất mặt hậu, dở khóc dở cười, bởi sau đó bán 800 triệu đồng/1.000m2 cũng khó.
Anh Nguyễn Văn Tâm, ở gần cầu Lộ Bức kể, gần nhà anh có ông Bảy S, có 7.000m2 "đón đầu" mặt tiền. Năm 2021 con trai ông S bị thiếu nợ nên ông cũng muốn bán đất.
Lúc đó, có người trả 1,5 tỷ đồng/1.000m2, ông đắn đo suy tính rồi quyết định chờ vài tháng nữa, vì sợ bị hớ giá.
Vài tháng sau, con đường được nắn thẳng. Ông đi van nài cò đất ra dùm khu đất của ông với giá 700 triệu đồng/1.000m2, nhưng giờ vẫn còn nguyên, không ai mua khi nó đã cách xa mặt tiền hàng trăm mét.
Hiện con đường 918 giai đoạn 2 vẫn thi công ì ạch do thiếu cát, thiếu mặt bằng. Nhưng giá đất mặt tiền hiện lên đến trên dưới 4 tỷ đồng/1.000m2.
Và sau lưng những khu đất mặt tiền đang rao bán, hàng trăm người đã "ngậm đắng nuốt cay" vì đã bị tụt lại phía sau, khi con đường được nắn thẳng.
Một chuyên gia bất động sản ở Cần Thơ cho biết, đón đầu khi quy hoạch chưa được thông qua là cách đầu tư mạo hiểm, nhưng dễ thắng lớn nếu thông tin tin cậy, vì ít khi thay đổi. Thực tế, nếu con đường 918 không bị nắn thẳng lại, những người đầu tư từ chỗ bỏ ra 1 tỷ đồng/1.000m2 thu về 4 tỷ đồng chỉ sau hơn hai năm.
"Tôi cho rằng, đây chỉ là "tai nạn" và nhiều người vẫn chọn đầu tư theo cách này. Bởi khi quy hoạch đã phê duyệt, công khai thì đầu tư vào lợi nhuận sẽ không cao nữa. Trách nhiệm của chủ đầu tư thì việc điều chỉnh quy hoạch là không", vị này cho biết.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận