Giá bất động sản tăng cao, giao dịch èo uột

Hai tháng đầu năm, bất động sản tăng giá 17%  

Chưa hết quý I, thị trường bất động sản đã chứng kiến giá nhà tăng mạnh. Theo Công ty Cổ phần Property Guru Việt Nam, giá bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.

Property Guru Việt Nam cho biết không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm. Đơn cử, giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%.

Bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản G.Empire cho biết, từ thời điểm cuối năm 2023 cho đến nay, chung cư đã thiết lập đà tăng từ 20-40%.

Ghi nhận thực tế trên địa bàn TP Hà Nội, nhiều dự án mới ra hàng, nhận booking như: The Canopy Residences (1.700 căn hộ) là phân khu căn hộ mới tại Vinhomes Smart hay Lumi Hà Nội, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm (3.900 căn hộ) đều được chào bán trên 60 triệu/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện vắng bóng hoàn toàn các dự án bình dân, giá rẻ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. 

Giá chung cư Hà Nội thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án. Cùng với đó, lãi suất cho vay và cả gửi tiết kiệm đang thấp khiến thị trường căn hộ chung cư có hiện tượng "sốt nóng", ông Đính cho hay.

Giao dịch bất động sản èo uột

Giá bất động sản gia tăng, song lượng hàng bán và mức độ quan tâm thời gian cuối quý I lại giảm. Theo Property Guru Việt Nam, tại Hà Nội, lượng tin đăng bán của tất cả các loại hình đều giảm, với mức giảm trung bình khoảng 28% so với tháng 1 đầu năm. Nhà riêng giảm sâu nhất với 35%, chung cư 33%, nhà mặt phố 28%. Lượng tìm kiếm trong tháng này cũng giảm 12% so với tháng trước.

Tương tự tại TP.HCM, sụt giảm cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm, tương ứng 38% và 31%. Nhà riêng và đất nền cũng có lượng tin đăng bán giảm mạnh, lần lượt 37% và 33%, chung cư giảm 19%, độ quan tâm chung cư giảm 6%.

Lượng hàng bán và tìm mua giảm, giao dịch thực tế cũng trở nên èo uột. Đại diện một văn phòng công chứng tại quận Cầu Giấy cho biết từ đầu năm 2024 đến nay, trung bình một ngày, công chứng khoảng 3 hồ sơ chuyển nhượng.

Bà Từ Thị Kim Ngọc, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, giao dịch chuyển nhượng tại khu vực này qua văn phòng không tăng và chủ yếu người dân đến làm giao dịch đảm bảo.

 "Giao dịch chung cư sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán đến nay ít, giảm so với cuối năm 2023", ông Đặng Ngọc Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho hay.