Hà Nội: Dự án bất động sản nội đô giảm giá, ven đô ngược dòng tăng

Bất động sản nội đô giảm 4,8%

Dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Tây Hồ Residence (Tây Hồ) giảm khoảng 2,3% xuống mức 233,4 triệu đồng/m2, dự án Sunshine Riverside (Tây Hồ) giảm khoảng 4,8% xuống mức 222,5 triệu đồng/m2, Park City Hà Nội (Hà Đông) giảm khoảng 2,8% xuống mức 165,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dự án quận huyện ngoại thành lại có xu hướng tăng. Đơn cử như: Bình Minh Garden (Long Biên) tăng khoảng 2,8% lên mức 175,1 triệu đồng/m2, Splendora An Khánh (Hoài Đức) tăng khoảng 3,4% lên mức 157,3 triệu đồng/m2, Khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm) tăng khoảng 2,3% lên mức 87,8 triệu đồng/m2, HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 2,9% lên mức 57,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc đất nền có xu hướng tăng giá với các dự án mới, gần nội đô, các dự án xa trung tâm hoặc cũ có xu hướng giảm.

Cụ thể Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) tăng khoảng 2,9% (lên mức 36 triệu đồng/m2), Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 129,9 triệu đồng/m2).

Ngược lại Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 63,3 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 15,6 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Hà Đông) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 42,8 triệu đồng/m2).

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, TP.HCM cũng có sự biến động lên xuống khoảng 2,5% tùy dự án. Cụ thể: Victoria Village (quận 2) tăng khoảng 2,5%(lên mức 187,3 triệu đồng/m2, Nam Thiên 1,2,3 (quận 7) tăng khoảng 2,4% lên mức 317,1 triệu đồng/m2, khu dân cư Phú Mỹ (quận 7) tăng khoảng 2,8% lên mức 157,9 triệu đồng/m2, Sim City (quận 9) tăng khoảng 2,7% lên mức 66,7 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Biệt thự Chateau (quận 7) giảm khoảng 2,4% xuống mức 352,7 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (quận 9) giảm khoảng 2,5% xuống mức 64,9 triệu đồng/m2...

Bẩt động sản ven đô hưởng lợi từ đầu tư giao thông

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cho rằng, trong dài hạn, khu vực ngoại ô vẫn còn dư địa tăng giá.

Đây là những khu vực sẽ thu hút đầu tư, bởi giá bán vẫn đang vừa túi tiền, cộng với các yếu tố về không gian. Tuy nhiên, hiện thanh khoản thấp, không dành cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp.

Trong khi đó, các chuyên gia về đô thị cho rằng, việc xây dựng, phát triển các tuyển đường như Vành đai 3, Vành đai 4, 5...có ý nghĩa quan trọng với bất động sản.

Việc xây dựng cơ sở hạ tầng, trong đó có đường giao thông xem như một bước đệm, tạo động lức thúc đẩy cho tiện ích khác phát triển.

Qua đó, góp phần thu hút thêm nguồn vốn đầu tư dự án từ doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo sức bật cho thị trường bất động sản vùng ven.

Yêu cầu các tỉnh công khai quy hoạch để tránh đầu cơ thổi giá bất động sản