“Mỏi mắt” tìm nhà giá rẻ
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, trong vòng nửa năm 2023, hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã có hơn 8,9 triệu lượt tìm kiếm căn hộ chung cư có giá dưới 45 triệu/m2. Như vậy mỗi tháng có trung bình có 1,5 triệu lượt tìm kiếm phân khúc căn hộ này. Ngoài ra, có đến 2,1 triệu lượt tìm kiếm nhà riêng có giá dưới 3 tỷ. Đó là chưa nói tới lượng tìm kiếm các loại hình bất động sản khác.
Người dân "mỏi mắt" tìm nhà giá rẻ. (Ảnh minh họa)
Riêng tại TP.HCM, quý II, nhu cầu tìm mua chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 tăng 29% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Bộ Xây dựng, tổ công tác của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã làm việc với các địa phương, rà soát các dự án tại TP.HCM là 180 dự án, thành phố Hà Nội 170 dự án, Đà Nẵng 75 dự án, Hải Phòng 65 dự án, TP Cần Thơ 79 dự án.
Về kết quả tại một số địa phương, đối với TP.HCM đang rà soát để tháo gỡ 30 dự án cụ thể.
Đồng Nai, tổ công tác rà soát có 7 dự án liên quan đến các tập đoàn lớn như: Novaland, Hưng Thịnh, DIC.
Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và xu hướng bất động sản nửa cuối năm 2023 của Tập đoàn PropertyGuru, 61% người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới.
Tuy nhiên, nguồn cung nhỏ giọt, giá chung cư không giảm khiến tỷ lệ người tìm kiếm được căn hộ an cư không cao. “Tìm mỏi mắt mới thấy một dự án có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2”, ông Tuấn nói.
Còn theo Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm, tổng cộng chỉ có khoảng 187.000 giao dịch thành công, giảm 63,87%, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền. Trong đó, số lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm đến 59,31% so với 6 tháng cuối năm 2022.
Giá chung cư khó giảm
Trước sự ảm đạm chung của thị trường, nhiều người có tâm lý chờ giá chung cư giảm so với hiện tại. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng, việc này khá khó.
Nguyên nhân là do chi phí xây dựng căn hộ chung cư (trung bình 12-13 triệu đồng/m2), chi phí lãi vay, thuế sử dụng đất, chi phí đền bù, giải tỏa... tất cả đều tăng. Chi phí vốn cho một căn hộ thương mại ra hàng đã khoảng 30 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội 17-18 triệu đồng/m2.
Nói về giải pháp dài hạn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vẫn giữ quan điểm, đầu tiên là Nhà nước cần tháo gỡ pháp lý dự án, giúp các dự án căn hộ được xây dựng.
Bên cạnh đó, cần khơi thông pháp lý để dự án được xây đến khâu đủ điều kiện huy động vốn, tạo dòng tiền cho các doanh nghiệp hoàn thành dự án, tung sản phẩm ra thị trường.
Ngoài vấn đề pháp lý, cũng cần giải quyết bài toán tín dụng, khơi thông dòng tiền bằng các chính sách hướng đến người có nhu cầu mua nhà ở thật, doanh nghiệp phát triển dự án cho người có nhu cầu.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Group cho rằng, việc cần làm lúc này là củng cố niềm tin cho người mua nhà. Giảm lãi suất cho vay về mức 5-6% đối với nhà ở xã hội và dưới 10% đối với nhà thương mại để thúc đẩy khách hàng tham gia vay vốn.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận