HoREA: Nên quản thay vì cấm chung cư mini

Bổ sung quy chuẩn chung cư mini vào quy chuẩn Quốc gia

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Bộ Xây dựng kiến nghị một số giải pháp để bảo đảm chất lượng công trình xây dựng và an toàn PCCC cho chung cư mini.

HoREA cho rằng, hiện nay là thời điểm rất thuận lợi để xây dựng các quy định pháp luật đầy đủ quản lý chung cư mini.

Bởi lẽ Quốc hội khóa 15 tại kỳ họp thứ 6 vào tháng 10-11/2023 dự kiến xem xét, thông qua nhiều luật, trong đó có Dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và một số luật liên quan để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

HoREA đề nghị bổ sung quy định thật chặt chẽ đối với loại nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng thành nhà chung cư mini.

Đồng thời sửa đổi quy định của Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS, Luật PCCC... để tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước, để nhà chung cư mini phát triển an toàn, lành mạnh.

Trong đó, cần bổ sung quy định, chung cư mini phải lập dự án; phải chấp hành và tuân thủ các quy định pháp luật về thẩm duyệt, nghiệm thu công trình nhà chung cư mini, bao gồm công trình PCCC.

Bổ sung quy định về kinh doanh cho thuê hoặc bán căn hộ nhà chung cư mini phải đăng ký kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật; bổ sung quy định về quản lý vận hành nhà chung cư mini tương tự như quản lý vận hành nhà chung cư.

HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng bổ sung quy chuẩn kỹ thuật về nhà chung cư mini vào quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư.

Chung cư mini là nhu cầu xã hội

Thống kê 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có khoảng hơn 40 nghìn chung cư mini, nhà trọ.

HoREA cho rằng, chung cư mini không phải là sản phẩm lỗi của giai đoạn thị trường bất động sản phát triển nóng như ý kiến của một số chuyên gia.

Mà nhà chung cư mini có căn hộ để cho thuê hoặc để bán là sản phẩm nhà ở rất cần thiết cho xã hội trong 13 năm qua, hiện nay và có thể trong nhiều thập niên sắp tới.

Do vậy, HoREA đề nghị Nhà nước nên quản, không nên cấm nhà chung cư mini, không nên vì "không quản được thì cấm". 

Nhiệm vụ cấp bách là cần phải xây dựng khuôn khổ pháp luật đồng bộ, thống nhất để tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với loại nhà chung cư mini.

Trao đổi riêng với PV Báo Giao thông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, lấy ví dụ như Hà Nội, số lượng chung cư mini xây dựng trong các quận nội thành là chính. 

Chung cư mini đáp ứng được các nhu cầu cần thiết nhất của người dân mà nhà ở xã hội chưa có.

Người dân chấp nhận được mức giá, khả năng tài chính nhất định thì chọn mua chung cư mini.

Còn những người mà có cái khả năng tài chính thấp hơn như công nhân lao động thì phải thuê phòng trọ. Giá dao động dưới 1,5 triệu/tháng.

Chủ tịch HoREA cho rằng, không nên triệt tiêu, kỳ thị đối với nhà ở chung cư mini, phải chấn chỉnh các quy định pháp luật.

"Chung cư mini đáp ứng được nhu cầu của xã hội. Tuy nhiên, công tác quản lý thời gian qua chưa chặt. Điều đó dẫn đến thực tế nhà chung cư mini không thực hiện đúng quy chuẩn về quản lý".