Khối nợ "phình to" của nhóm chủ dự án KN Paradise

Lãi trăm tỷ đồng, nợ tỷ USD

Theo báo cáo tài chính năm 2023, Công ty TNHH KN Cam Ranh ghi nhận lãi sau thuế 173 tỷ đồng, giảm 16% so với năm 2022.

Tại thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt 7.819 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, tổng tài sản của công ty ở mức 31.745 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả lên tới 23.926 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần vốn của KN Cam Ranh; dư nợ trái phiếu hơn 1.400 tỷ đồng.

Trước đó, chủ đầu tư của KN Paradise cũng trải qua một quãng thời gian khó khăn khi lỗ ròng gần 29 tỷ đồng năm 2018. Con số này tăng lên 30,2 tỷ đồng vào năm 2019 và tăng mạnh lên đến hơn 132 tỷ đồng vào năm 2020.

Kết thúc năm 2021, khoản lỗ của KN Cam Ranh đã vượt 200 tỷ đồng. Cho đến cuối năm 2022, doanh nghiệp này mới quay ngược chiều lợi nhuận khi báo lãi hơn 200 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, KN Cam Ranh là chủ đầu tư dự án KN Paradise có quy mô 794,5 ha tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.

Dự án này có một sân golf 27 hố (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao. Tổng chi phí đầu tư KN Paradise lên tới 46.266 tỷ đồng.

Được biết, Công ty TNHH KN Cam Ranh thành lập năm 2015, người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch hội đồng thành viên là bà Trần Cẩm Nhung.

Tháng 4/2023, KN Cam Ranh tăng vốn điều lệ từ 7.000 tỷ đồng lên 7.900 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (góp 90%) và ông Lê Văn Kiêm (góp 10%).

Hệ sinh thái nhóm chủ dự án KN Paradise

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành và KN Cam Ranh đều thuộc hệ sinh thái KN Investment Group - tập đoàn của doanh nhân Lê Văn Kiểm.

KN Investment Group được biết đến là một trong những đơn vị kinh doanh đa ngành có tiếng, nổi bật với một số lĩnh vực trọng điểm như bất động sản, xây dựng hạ tầng, du lịch nghỉ dưỡng, năng lượng tái tạo.

Về Golf Long Thành, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành (Biên Hòa, Đồng Nai) có quy mô hơn 333 ha và dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Long Thành (huyện Long Thành) quy mô 843ha. Trong đó, sân golf Long Thành là một trong những sân lớn nhất cả nước.

Golf Long Thành cũng đầu tư dự án khách sạn 5 sao, khu biệt thự cao cấp và sân golf tại Viêng Chăn (Lào), rộng gần 560ha. Năm 2021, dự án này được nâng lên thành đặc khu kinh tế Long Thành - Vientiane với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, thời hạn cho thuê đất 99 năm.

Tính đến tháng 6/2023, vốn điều lệ của Golf Long Thành đạt 6.731 tỷ đồng, lãi sau thuế chỉ 16,6 tỷ đồng.

Khá giống KN Cam Ranh, Golf Long Thành cũng đang phải "gồng" số nợ gần 14.600 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu. Dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp ở mức 1.480 tỷ đồng.

Bên cạnh lĩnh vực bất động sản, KN Investment Group cũng trực tiếp/gián tiếp nắm nhiều dự án như: Nhà máy điện mặt trời KN IaLy - Gia Lai, quy mô diện tích 538ha, công suất thiết kế 500MW, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9.559,9 tỷ đồng; nhà máy điện mặt trời nổi KN Ialy Kon Tum, công suất 200MWp, vốn đầu tư 4.121 tỷ đồng; dự án Nhà máy điện mặt trời tấm nổi KN Sêrêpốk 3 với công suất 380MWp, tổng mức đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng….

Bên cạnh đó, phải kể đến 2 dự án đầu tay của KN Investment Group là nhà máy điện mặt trời KN Cam Lâm và Cam Lâm VN (xã Cam An Bắc, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hoà). 2 dự án này có tổng công suất 100MW, tổng vốn đầu tư gần 2.300 tỷ đồng, đã chính thức đóng điện vào ngày 25/6/2019.

Ngay sau khi nối lưới, ông Lê Văn Kiểm đã bán 70% cổ phần trong cả hai dự án cho Hanwha Energy Corporation Singapore Pte Ltd - thành viên của Hanwha Group đến từ Hàn Quốc.

Vào giữa năm 2023, cổ đông nước ngoài Hanwha Energy đã đồng loạt hạ tỷ lệ sở hữu tại điện mặt trời KN Cam Lâm và Cam Lâm Solar từ mức 70% xuống 19%.

Cùng thời điểm, điện mặt trời KN Cam Lâm và Cam Lâm Solar có tân cổ đông lớn mới là một pháp nhân liên quan tới KN Holdings với cùng tỷ lệ sở hữu đạt 51%.

Ngoài ra, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển điện mặt trời KN Vạn Ninh - pháp nhân thuộc Golf Long Thành, cũng là chủ đầu tư nhà máy điện mặt trời KN Vạn Ninh tại xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa (công suất 100MW, quy mô 120ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.489 tỷ đồng).

Doanh nghiệp này có vốn chủ sở hữu là 835 tỷ đồng, lợi nhuận 14,3 tỷ đồng trong năm 2023.

Là một công ty thuộc hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Kiểm, không mấy gì lạ khi nợ phải trả của KN Vạn Ninh cũng lên tới 1.561 tỷ đồng, gần gấp 2 lần vốn, trong đó dư nợ trái phiếu là 960 tỷ đồng.