Lộ diện loạt chung cư mini vi phạm của Nghiêm Quang Minh

8 chung cư mini có nhiều sai phạm

Công an TP Hà Nội đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Nghiêm Quang Minh (44 tuổi, trú phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) để điều tra về tội vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy.

Nghiêm Quang Minh là chủ của chung cư mini số 37, ngách 29/70, phố Khương Hạ (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) vừa xảy ra vụ hỏa hoạn làm 56 người tử vong, 37 người bị thương.

Quá trình kiểm tra, rà soát, ngoài chung cư bị cháy trên, Nghiêm Quang Minh còn là chủ đầu tư hoặc chung vốn với người khác xây dựng ít nhất 8 chung cư mini trên địa bàn các quận như: Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ...

Điểm chung của các chung cư mini này đều được xây dựng sâu trong ngõ, ngách nhỏ, nếu xảy ra cháy nổ sẽ gây khó khăn cho công tác chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Tầng 1 các tòa chung cư được thiết kế có 1 phòng bảo vệ, diện tích còn lại là nơi để xe máy, xe đạp, cũng là lối thoát duy nhất khi có sự cố xảy ra.

Tại quận Thanh Xuân, có khoảng 6 công trình trên địa bàn các phường: Khương Đình, Nhân Chính, Khương Mai được UBND quận cấp giấy phép xây dựng riêng cho Nghiêm Quang Minh hoặc cấp chung tên Minh và người khác.

Cụ thể, tại phường Nhân Chính, Nghiêm Quang Minh và ông T.T.H được cấp giấy phép xây dựng tại ô đất ở tổ 2, diện tích 129m2 xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ 6 tầng, có tầng lửng và tum thang; mật độ xây dựng 80%.

Sau đó, công trình này đã xây dựng thành 8 tầng trên 100% diện tích đất. Nơi này hiện có khoảng 15 hộ gia đình sinh sống, cho thuê.

Tại quận Đống Đa, năm 2017, chính quyền cấp giấy phép xây dựng công trình tại địa chỉ số 58B+58C ngõ 117 Thái Hà, người đứng tên là Nghiêm Quang Minh và một người khác.

Công trình này được cấp giấy phép xây dựng 6 tầng, 1 tum, tỷ lệ xây dựng 70% trên diện tích đất là 210m2. Tuy nhiên, trên thực tế, tòa nhà này xây dựng trên 100% diện tích đất, với 8 tầng nổi (chưa bao gồm 1 tầng hầm, 1 tầng tum). Công trình được chia thành gần 50 phòng để bán hoặc cho thuê.

Tại quận Tây Hồ, Nghiêm Quang Minh cũng xây một chung cư mini vượt tầng so với giấy phép được cấp.

Trước đó, Công an quận Đống Đa (Hà Nội) cùng UBND và Công an phường Trung Liệt đã thành lập đoàn liên ngành kiểm tra khẩn cấp việc thực hiện quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) và cứu nạn, cứu hộ tại tòa nhà số 58B+58C ngõ 117 Thái Hà do Nghiêm Quang Minh làm chủ đầu tư.

Qua kiểm tra, tổ công tác ghi nhận, tòa chung cư mini nằm trong ngõ 117 Thái Hà, xe chữa cháy không tiếp cận trực tiếp được công trình, chỉ có thể đỗ ở đầu ngõ trước lối vào tòa nhà (khoảng 100m). Tòa nhà không có đường giao thông nội bộ.

Thang bộ trong nhà là thang hở, không thiết kế cửa chống cháy tại các tầng, không đảm bảo ngăn cháy lan theo phương dọc của tòa nhà. Tòa nhà được trang bị hệ thống báo cháy tự động, hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà, bình chữa cháy xách tay, đèn Exit chỉ dẫn thoát nạn. Hệ thống đầu phun Sprinkler tự động tại tầng một để xe.

Kiểm tra xác suất nhận thấy hệ thống báo cháy tự động, các bình chữa cháy xách tay hoạt động bình thường.

Hạn chế, tồn tại chưa đảm bảo là hệ thống chữa cháy của tòa nhà không hoạt động. Một số khu vực trong tòa nhà chưa được trang bị đèn chiếu sáng sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn. Tòa nhà chưa được trang bị các dụng cụ phá dỡ, bảo hộ chống khói.

Tòa nhà có một lối thoát nạn trực tiếp ra mặt ngõ dân sinh; từ tầng một lên tầng tum bố trí một cầu thang bộ dạng hở; có lối thoát nạn khẩn cấp ra tum. Tòa nhà chưa có lối thoát nạn thứ hai tại các tầng.

Cầu thang, lối thoát nạn tại một số tầng có bố trí đồ dùng, vật dụng gây cản trở cầu thang bộ thoát nạn; không phát hiện hàn cắt tại các khu vực; tòa nhà không sử dụng hệ thống gas trung tâm.

Hàng xóm nói gì về chung cư mini bị cháy ở Khương Hạ?

Căn chung cư mini vừa bị cháy ở Khương Hạ do Nghiêm Quang Minh đầu tư được cấp phép 6 tầng, là nhà ở gia đình. Theo giấy phép, tầng lửng và tum thang có không gian kỹ thuật; mật độ xây dựng 70%. Tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 1.165m2 với tổng chiều cao công trình hơn 20m (không tính tum thang). 

Song thực tế, theo quan sát của PV Báo Giao thông, công trình này gồm 9 tầng và một tầng tum, cao quá 3 tầng so với giấy phép được cấp. Công trình này nằm sâu trong con ngõ nhỏ chỉ rộng khoảng 3m, được thiết kế kiểu nhà ống, chỉ có 1 mặt thoát hiểm duy nhất còn 3 mặt giáp nhà dân.

Toàn bộ tường của khu chung cư mini được xây kín, chỉ có 1 lỗ thoáng rất nhỏ, tầng một để xe.

Trong khi giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ, Nghiêm Quang Minh đã "hô biến" thành khu chung cư 45 căn hộ, giá bán từ 600-700 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ và 800-900 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ ở thời điểm năm 2016-2017. Nhẩm tính, số tiền ông chủ này thu về từ khu chung cư này lên tới vài chục tỷ đồng.

Cũng vì ngõ nhỏ nên thời điểm xảy ra cháy thì các xe chữa cháy phải đỗ ở bên ngoài, cách vị trí cháy khoảng 200m. Gần như thiết bị chữa cháy chuyên nghiệp như cần cẩu và máy móc không tiếp cận được hiện trường.

Trao đổi với PV, một người dân sinh sống ở ngõ 29 Khương Hạ cho biết, phần đất của chung cư mini được ông Minh mua lại vào năm 2013. Năm 2014, thì bắt đầu xây dựng. Thời điểm đó, giá đất khu vực này chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

"Thời điểm xây dựng thì phía xây dựng còn đi kiểm tra hiện trạng của những nhà xung quanh để có phương án đền bù nếu quá trình xây dựng gây ảnh hưởng", người dân cho biết.

Theo người dân, ban đầu khi thấy công trình khởi công, ai cũng nghĩ chỉ là xây dựng nhà ở như các hộ dân quanh đây. Đến khi nhiều người dân đến thuê và mua thì mới biết ông Minh xây dựng dạng chung cư mini.

"Chủ yếu những người đến ở khu chung cư này đều trẻ tuổi, có trình độ, họ đi làm suốt, cũng không gây ra mất an ninh trật tự hay điều gì nên chúng tôi không có ý kiến", người dân chia sẻ.

Một người khác sinh sống gần khu chung cư chia sẻ, vào khoảng năm 2015, năm 2016, khi tòa nhà tiến hành xây dựng lên cao thì đã bị lực lượng chức năng kiểm tra và tháo dỡ phần xây dựng.

"Thời điểm đó, 2 lần lực lượng chức năng đến kiểm tra, lập biên bản và yêu cầu đập bỏ phần xây dựng vi phạm. Nhưng sau đó, không hiểu sao, công trình vẫn tiếp tục được xây dựng. Còn về phòng cháy chữa cháy thì chúng tôi không biết", người dân cho hay.

Theo Bí thư Hà Nội Đinh Tiến Dũng cho biết: "Bước đầu xác định chung cư mini bị cháy chỉ có sổ đỏ cả tòa nhà, còn 45 căn hộ không có sổ riêng. Chung cư này cũng đã được kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy nhưng khi xảy ra sự cố thì không có hiệu quả".