Một tháng không có giao dịch
Từ nội thành TP.HCM muốn về miền Tây hoặc ngược lại đều phải đi qua 2 tuyến đường: cao tốc TP.HCM - Trung Lương, bắt đầu từ Bình Chánh và quốc lộ 1A.
Ngoài ra, còn có những tuyến nối khác như đường N2, quốc lộ 50, nhưng đó là những đường chưa thông dụng, lưu lượng thấp, chưa phải là đường vận chuyển hàng hoá quan trọng.
Dự án MiZuki Park trên đường Nguyễn Văn Linh, mặc dù tiếp giáp với trục đường lớn nhưng giá bán các căn hộ ở đây vẫn đứng so với giá bán năm 2022.
Ước tính hiện nay, mỗi ngày lưu lượng ô tô qua huyện Bình Chánh đi miền Tây và ngược lại khoảng 35.000 - 40.000 lượt.
Với vị trí địa lý như vậy, Bình Chánh được dự đoán sẽ có nhiều cơ hội phát triển, đặc biệt là bất động sản khi đang xuất hiện thông tin huyện này có quy hoạch lên thành phố giai đoạn 2025-2023.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Tâm, Phó giám đốc Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) BM Real (trụ sở tại Bến Lức, Long An) cho biết, công ty ông mua bán nhà đất khu vực Long An và Bình Chánh, gần một tháng nay không có giao dịch nào diễn ra, mặc dù nhiều khu đất đã bán với mức giá giảm 10-20% so với đầu năm.
Theo ông Tâm, giá nhà đất ghi nhận ở một số xã trên địa bàn huyện Bình Chánh và khu vực giáp ranh như Hóc Môn (TP.HCM), Long An… lâu nay đang trên đà giảm ở mức giảm 10-20%.
Có trường hợp chủ đất kẹt tiền vì vay ngân hàng đã chấp nhận bán lỗ hơn 30-40% so với giá mua thời điểm 2019.
Đơn cử, mới đây, chủ một khu đất có diện tích 1.000m2 trên đường An Hạ, xã Phạm Văn Hai (Bình Chánh) đã chấp nhận giảm 2-3 tỷ đồng so với đầu năm nhưng vẫn không bán được.
Giá khu đất này hiện nay đang rao bán 12 tỷ đồng, thời điểm đầu năm 2023 khu đất này có giá là 14-15 tỷ đồng.
Tương tự, ông Ngọc Anh - một người kinh doanh bất động sản trên địa bàn huyện Bình Chánh cho biết, hoạt động kinh doanh nhà đất trên địa bàn hiện nay vẫn đứng im.
"Người bán thì nhiều nhưng người mua không thấy ai, lâu lâu có một vài khách hỏi cho biết rồi thôi. Hơn một tháng nay chưa thực hiện được giao dịch mua bán nhà đất nào", ông nói.
Cũng theo ông Ngọc Anh, thời điểm đầu năm, đất mặt tiền trên đường Thanh Niên (xã Phạm Văn Hai) có giá 14 triệu đồng/m2, còn bây giờ giá dưới 10 triệu đồng/m2 cũng không có người mua.
Đáng nói, khu vực đường Thanh Niên là đoạn có tuyến Vành đai 3 chạy qua nhưng vẫn không thấy bất động sản có gì khởi sắc, thậm chí nhiều chỗ giá đất còn đi xuống.
Theo ghi nhận ở một số khu vực trên địa bàn huyện Bình Chánh như: xã Phạm Văn Hai, Vĩnh Lộc B, Vĩnh Lộc A, Bình Lợi, Tân Nhựt, xã Lê Minh Xuân… giá đất trung bình khoảng từ 8 - 20 triệu đồng/m2; nơi cao ghi nhận 51 triệu đồng/m2, giảm hơn 40% so với giai đoạn năm 2021 và 2022.
Chị Oanh, chủ một căn nhà đang rao bán trên đường Trần Văn Giàu, xã Lê Minh Xuân (Bình Chánh) than thở, vì kẹt tiền nên đành chấp nhận rao bán căn nhà mặt tiền, có diện tích gần 300m2.
Nhà có sổ, mặc dù đã chấp nhận bán lỗ gần 1 tỷ so với lúc mua nhưng rao một tháng nay vẫn chưa bán được.
Không còn tâm lý "ăn theo quy hoạch"
Thường nhà đầu tư luôn ngóng những thông tin về khởi công xây dựng hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị để đổ tiền vào bất động sản.
Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy giá đất ở Bình Chánh, nơi có thông tin quy hoạch đô thị không tăng mà lại có xu hướng giảm. Một vài nơi lân cận cũng tương tự.
Về vấn đề này, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, trước đây nhiều người có quan niệm đầu tư nhà đất "ăn theo quy hoạch từ huyện lên quận hoặc thành phố"; đầu tư, đầu cơ bất động sản ăn theo hạ tầng đường sá, nhưng bây giờ thì không còn tâm lý đó nữa, hoặc hiếm.
Không chỉ Bình Chánh mà nhiều nơi khác ở TP.HCM cũng đang chịu chung tình trạng này. Giá đất trước đó ảo, quá cao. Kinh tế nói chung đang khó khăn và điều quan trọng, người có nhu cầu thật thì ít tiền còn người có tiền thì đang thận trọng.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang
Theo ông Chí Nhân, thực tế cho thấy, giá bất động sản ở TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung trước nay hay bị nhập nhèm và "giá ảo".
Ví dụ, một miếng đất có giá 70 triệu đồng/m2, nhưng đó không phải là giá trị thật mà là giá giới đầu tư và đầu cơ thổi lên, giá thật chỉ nằm ở mức 30-40 triệu đồng/m2.
"Hiện nay, là thời điểm để bất động sản ở TP.HCM và cả nước bình ổn giá, chúng ta đang nhìn thấy giá trị thực của bất động sản là giá theo cung cầu, vì vậy giá sẽ hạ theo thị trường là tất yếu", ông Chí Nhân nói.
Mặt khác, thông tin huyện Bình Chánh được quy hoạch lên thành phố vào 2025 thực sự ra mới chỉ là ý tưởng, chưa có thông tin chính thức. Nghị quyết của HĐND TP.HCM cũng chưa có, tất cả chỉ là những gợi ý về mặt chủ trương.
Những người có dòng tiền, có nhu cầu mua nhà để ở hoặc cho thuê cũng rất cân nhắc, chờ thời điểm giá đất về đúng với giá trị thật rồi mới "xuống tiền".
Về việc giá đất quanh trục đường Vành đai 3 hiện nay vẫn "giậm chân tại chỗ" hoặc giảm, ông Nhân cho rằng, do tình hình chung kinh tế đang khó khăn, dòng tiền yếu; nhiều người mặc dù có tiền mặt nhưng vẫn có tâm lý thận trọng.
Bên cạnh đó, người dân hiện nay tiếp cận với công nghệ số, họ tiếp cận thông tin quy hoạch rõ ràng, không còn mù mờ như trước đây nữa, nên rất thận trọng khi xuống tiền đầu tư.
Đồng quan điểm, chuyên gia Trần Khánh Quang nhận định, việc khởi công đường Vành đai 3 và thông tin Bình Chánh lên thành phố chưa có tác động nhiều với thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận là bình thường.
Giai đoạn này, bất động sản chỉ mới bắt đầu có dấu hiệu hồi phục nên những bất động sản nào có nhu cầu thật như mua để ở, mua để cho thuê, để khai thác thì mới có giá. Còn bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ thì hiện nay vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, nhiều nơi vẫn đang lao dốc.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận