Vừa phát hành 11 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản, lãi cao nhất 13%

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 6 lô trái phiếu doanh nghiệp đã được phát hành sau khi Nghị định 08 với tổng giá trị bằng tiền là 11.840 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (tên cũ là Công ty TNHH Masterise Living) phát hành trái phiếu cao nhất với tổng giá trị 4.800 tỷ đồng, lãi suất 9%/năm, kỳ hạn 60 tháng (đáo hạn vào ngày 13/3/2028).

Tiếp đến, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nam An (ngành nghề chính kinh doanh bất động sản) phát hành lô trái phiếu tổng giá trị 4.700 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi suất 13% mỗi năm.

Lô trái phiếu thấp nhất thuộc về CTCP Đầu tư và Thương mại Xuất nhập khẩu Thủ Đô (kinh doanh bất động sản) với tổng giá trị 40 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm, kỳ hạn 24 tháng.

Trước đó, FiinRatings ước tính, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong năm 2023 được ước tính vào khoảng 235.000 tỷ đồng. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản chiếm 100.000 tỷ đồng. Tổng dư nợ trái phiếu bất động sản đáo hạn trong hai quý II và III/2023 lần lượt ở mức 36.200 tỷ đồng và 35.400 đồng.

Nhiều ý kiến cho rằng, Nghị định 08 của Chính phủ được ban hành, không chỉ giúp giảm tải áp lực cho doanh nghiệp mà còn có thể bảo vệ nhà đầu tư. Đối với các trái chủ không muốn gia hạn hai năm, Nghị định bảo vệ trực tiếp quyền lợi của họ thông qua việc cho phép họ quyền chọn lựa đồng ý hoặc không đồng ý gia hạn, hoặc hoán trả bằng tài sản.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, Nghị định vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lộ trình xây dựng thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, bền vững... Nghị định là căn cứ pháp luật để doanh nghiệp phát hành trái phiếu thực hiện đàm phán với nhà đầu tư trái phiếu (trái chủ) trên cơ sở thỏa thuận tự nguyện.

Quy định việc đàm phán đòi hỏi sự thiện chí, chân thành và tinh thần hợp tác của cả hai bên, gồm doanh nghiệp phát hành trái phiếu và trái chủ, ông Châu chia sẻ.

Doanh nghiệp được thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác