Quy định tách thửa tối thiểu 50m2 làm khó người mua ở thực

Nâng diện tích tách thửa đúng nhưng chưa trúng

Chị Nguyễn Thị An, nhân viên văn phòng Công ty Cổ phần Giáo dục IQ (Nam Từ Liêm) đang tìm cho gia đình mình một chốn an cư. Với giá đất khu vực phường Xuân Phương, Vân Canh khoảng 100 - 125 triệu đồng/m2, chị dự tính sẽ mua một căn nhà 4 tầng, diện tích khoảng 30m2, tương ứng với giá khoảng 3 - 3,7 tỷ đồng. Số tiền trên vừa túi khi chị bán căn chung cư 50m2 khoảng 2,5 tỷ đồng, vay thêm người thân từ 500 - 700 triệu đồng. 

Với quy định tách thửa tối thiểu 50m2, chị An dừng lại giấc mơ bởi số tiền mua nhà tăng gấp đôi, khoảng 5 tỷ đồng/căn. "Diện tích tối thiểu từ 30 lên 50m2 tưởng chừng không lớn, nhưng nhân với giá đất 100 triệu đồng/m2, mỗi thửa đất tăng lên 2 tỷ đồng. Tôi thấy, khu vực lõi đô thị giá đất cao và diện tích tách thửa lớn như thế, rất ít người mua được nhà", chị An nói.

Anh Trần Văn Đông (Cầu Giấy) cùng chung quan điểm, với việc tăng diện tích tách thửa, nhiều người sẽ không thể mua được nhà Hà Nội. Anh Đông lấy ví dụ, với căn nhà 30m2, giá 150 triệu đồng/m2, người mua cần 4,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người mua nhà phải bỏ ra 7,5 tỷ đồng. "4,5 tỷ đồng đã là số tiền lớn đối với nhiều người, giờ tăng lên 7,5 tỷ đồng thì chắc chắn cơ hội mua nhà của nhiều người sẽ khép lại. Tôi thực sự bất ngờ với quy định mới này", anh Đông bày tỏ.

Quy định này cũng gây khó dễ với những người sở hữu đất diện tích lớn không sử dụng hết đất muốn bán hoặc chia cho các con, người thân trong gia đình.

Anh Đỗ Trọng Phú (Tây Tựu, Bắc Từ Liêm) bức xúc cho biết, anh được bố mẹ cho thừa kế thửa đất ở 90m2. Anh đang tính làm hồ sơ tách thửa cho hai con. Theo quy định trước đây, anh có thể tách nhỏ 2-3 thửa tùy theo nhu cầu. Nhưng quy định mới diện tích tách thửa tối thiểu 50m2, anh không tách được cho các con, trong khi diện tích 90m2 ở đô thị là khá lớn, bản thân anh cũng không sử dụng hết.

Tăng diện tích tách thửa tối thiểu đô thị 50m2 đã "siết" nhu cầu của những người mua ở thực trong khu vực đô thị như chị An, anh Đông hay anh Phú. Trong khi đó, những đối tượng lợi dụng chính sách, tách thửa phần lô bán tràn lan ở các huyện ngoại thành như Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây, cần ngăn chặn thì dường như không bị tác động. Bởi trên thực tế, những khu vực này đều tách thửa ở diện tích khoảng 100m2/thửa. Có nghĩa, đất những khu vực vùng ven này sẽ tiếp tục được phân lô, đẩy giá, thổi giá bán, khiến thị trường bất động sản méo mó.

Hà Nội cần khảo sát kỹ nhu cầu ở thực trong đô thị

Theo ông Phạm Đức Toản, Ceo Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, những lô đất diện tích 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở diện tích 90-120m2 rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay.

Khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, họ sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn, hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người.

"Quy định này có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong ngắn hạn, hạn chế nguồn cung trên thị trường, kéo theo đất phân lô, tách thửa đang có sẵn cũng bị đẩy lên cao hơn. Quy định nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn cũng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, đất ở, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản khu vực Hà Nội đã tăng mạnh và neo cao thời gian qua ", ông Toản phân tích.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, quy định mới cần cân bằng giữa việc đảm bảo nhu cầu tách thửa chính đáng của người dân, tránh tình trạng lạm dụng, biến tướng, phá vỡ quy hoạch đô thị. Do đó, việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu phải khảo sát kỹ ý kiến người dân, nhất là nhóm ở khu vực các phường, thị trấn.